繼承房產(chǎn)出售時(shí)需繳納哪些稅費(fèi)？
(2020-04-28 10:45:30)
興寧市稅務(wù)局： 一、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人依法取得的房屋產(chǎn)權(quán)免征增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅，不征土地增值稅。二、法定繼承人對(duì)繼承房產(chǎn)再出售的分兩種情況，（一）房產(chǎn)為住宅 ：1.個(gè)人自用滿兩年免增值稅，不滿兩年則適用5%稅率；2.城市維護(hù)建設(shè)稅按城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別適用7%或5%稅率，教育費(fèi)附加適用3%費(fèi)率，地方教育費(fèi)附加適用2%費(fèi)率；3.個(gè)人銷售住房暫免土地增值稅；4.個(gè)人自用滿五年且為首套房的免個(gè)人所得稅，不滿五年則適用20%稅率；5.個(gè)人銷售住房暫免印花稅。 （二）房產(chǎn)為非住宅：1.增值稅適用5%稅率； 2.城市維護(hù)建設(shè)稅按城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別適用7%或5%稅率，教育費(fèi)附加適用3%費(fèi)率，地方教育費(fèi)附加適用2%費(fèi)率；3.土地增值稅根據(jù)增值率分別適用免征、30%、40%、50%、60%幾檔稅率；4.個(gè)人所得稅適用20%稅率；5.印花稅適用0.5‰稅率（以上涉稅事項(xiàng)只針對(duì)轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)稅負(fù)部分且只適用于興寧本地房產(chǎn)交易，其他區(qū)域房產(chǎn)具體規(guī)定請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)兀?/p>
