梅州市國土資源局局長梁維
訪談時間：6月13日（星期二）上午10時至11時
來訪單位：梅州市國土資源局
來訪嘉賓：梅州市國土資源局局長梁維
訪談主題：就有關(guān)土地資源管理、礦產(chǎn)資源管理和測繪管理方面的工作以及不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，與廣大市民進行溝通、交流
參與方法：撥打24小時報料熱線114、直接撥打本臺熱線電話2221678、發(fā)送短信到07532221678或關(guān)注“梅州電臺新聞臺”新浪官方微博、官方微信點擊一級菜單“我要報料”留言
1382****194號碼黃先生反映：梅縣松口單竹窩水電站橫西村大概500米處，存在山體滑坡隱患，泥土已經(jīng)松了，希望記者前往采訪協(xié)助，謝謝！
梅縣區(qū)國土資源局工作人員于6月16日與松口國土資源所工作人員到現(xiàn)場進行了調(diào)查，經(jīng)調(diào)查，黃先生反映的是公路邊坡崩塌問題，松口鎮(zhèn)政府、公路站于6月14日組織人員對邊坡崩塌的泥土進行了清理，道路已經(jīng)暢通。我局工作人員與黃先生取得了聯(lián)系，將現(xiàn)場的處理情況進行了反饋，并告訴其有關(guān)公路的滑坡（崩塌）處理屬公路部門職能，如還有其他問題可直接向公路部門反映。
1371****987號碼周女士咨詢：梅縣程江鎮(zhèn)土地房屋確權(quán)問題，想問下房屋確權(quán)范圍，是確權(quán)房屋面積還是土地面積，我的土地面積400多平方米，房屋只占了200多平方，兩層半，其他的地方是庭院，庭院這一部分能確權(quán)嗎？
梅縣區(qū)國土資源局工作人員于6月15日上午與周女士取得聯(lián)系，向她解釋了土地房屋確權(quán)是根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定辦理的，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房屋、土地必須一體登記，不動產(chǎn)登記信息將分別記載土地使用面積和房屋建筑面積。同時也告知她土地房屋確權(quán)的辦理程序和事項，并解釋清楚庭院等公用部分是不確定土地使用權(quán)面積的，周女士表示清楚了所要咨詢的事項。
1382****110號碼曾生反映：本人在五華水寨鴻云花園買了一套房，房產(chǎn)證辦下來了，上面只寫了共用面積，沒有寫自用面積，土地使用權(quán)寫的是出讓，房產(chǎn)證這樣寫對我的房產(chǎn)交易有什么影響嗎？這樣的房產(chǎn)證是合規(guī)的嗎？如果是無效的可以重新做一個房產(chǎn)證嗎？
五華縣國土資源局工作人員于6月17日與曾生取得聯(lián)系，并將其反映問題的答復(fù)告知其：五華縣不動產(chǎn)登記部門已與開發(fā)商聯(lián)系，要求開發(fā)商盡快在工作人員指導(dǎo)下盡快做出分?jǐn)偙恚瑢⑼恋胤謹(jǐn)偟綑?quán)利人名下重新辦理登記手續(xù)。五華縣國土資源局已將相關(guān)情況反饋曾先生。
1501****287號碼陳先生熱線：三角塘，有一套80年代的房子，只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，后來想要辦理，一直沒有辦成，怎么補辦？
我局工作人員于2017年6月19日與陳先生取得聯(lián)系，經(jīng)了解，該房屋于80年代末辦理了房產(chǎn)證，沒有辦理土地證。對于這種情況，在此之前，我局已將此類情況向市政府作了報告，得到了政府的簽報意見：對歷史上已核發(fā)房產(chǎn)證而沒有核發(fā)土地證的不動產(chǎn)，將在完善不動產(chǎn)登記手續(xù)的時候給予完善土地使用權(quán)手續(xù)。工作人員已答復(fù)陳先生可直接到行政服務(wù)中心二樓不動產(chǎn)登記窗口辦理。
23****4號碼陳先生反映：城北鎮(zhèn)古田中村，想了解一下不動產(chǎn)登記證書的具體內(nèi)容，希望相關(guān)部門可以印發(fā)小冊子，分發(fā)各家各戶，便于我們了解。
國土直屬分局工作人員于2017年6月16日與陳先生取得聯(lián)系，經(jīng)了解，其想了解下繼承上代留下來的老屋能否辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，如能的話需提供什么材料。工作人員解答了陳先生的疑問：不動產(chǎn)登記是依申請登記的，符合條件的不動產(chǎn)均可進行申請，農(nóng)村房屋常見的是宅基地使用權(quán)和房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)的不動產(chǎn)登記。陳先生上代留下的老房確權(quán)登記需要提供繼承材料和其他登記要件。 至于不動產(chǎn)登記工作宣傳方面，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來國土部門已通過網(wǎng)絡(luò)、電視、報刊、標(biāo)語、橫額和小冊子等渠道來宣傳相關(guān)法律法規(guī)。近期，國土部門訂購了一批不動產(chǎn)宣傳材料，可如有需要陳先生可以到當(dāng)?shù)貒临Y源所索取。
1307****910號碼李先生反映：五華河?xùn)|，有土地使用證，還需要做不動產(chǎn)權(quán)證嗎？
華縣國土資源局工作人員于6月17日與李先生取得聯(lián)系，并告知其反映問題的具體答復(fù)：土地使用證是不動產(chǎn)權(quán)登記證書的一種形式，它只是記載了土地使用的相關(guān)情況，沒有記載房屋情況。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，如果只有土地使用證而又想要增加記載地上房屋信息，則需要去換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。 另外，按照不動產(chǎn)登記中不變不換的原則，如果李先生沒有處置不動產(chǎn)意愿，可以不去換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。假如有圍繞不動產(chǎn)產(chǎn)生的權(quán)利行為，如抵押融資等，則需要換領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。
1576****285號碼魏先生反映：想問下房屋不動產(chǎn)權(quán)登記證，怎么辦理？城市居民可以辦理嗎？（五華）
1、五華縣國土資源局工作人員6月17日與魏先生取得聯(lián)系，并告知其反映問題的具體答復(fù)：辦理農(nóng)村房屋（即宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記）申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，需提交的材料包括： （1）不動產(chǎn)登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料； （4）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料； （5）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料； （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。 2、按照《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理意見的通知》（國土資發(fā)（2004）234號）第十三款中“嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定對未經(jīng)依法取得的農(nóng)村宅基地不得辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。 至于城市居民在農(nóng)村依法取得的宅基地能不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的問題則不在上述條款規(guī)定的范圍中。城市居民在農(nóng)村依法取得的宅基地使用權(quán)證是可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，依法取得的情形有兩種：一是城市居民在戶口遷移前，即其還是農(nóng)村戶口時取得的宅基地使用權(quán)。二是城市居民通過繼承方式在農(nóng)村取得房屋產(chǎn)權(quán)，其同步擁有宅基地使用權(quán)。
