市本級(jí)首批《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的頒發(fā)引起我市不少市民的關(guān)注，連日來，一些市民紛紛致電本報(bào)“民生一線”欄目，咨詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)區(qū)別。農(nóng)村自建房或“小產(chǎn)權(quán)房”可否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證設(shè)置的使用期限是什么意思？有兩套房的市民是不是只需申請(qǐng)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？針對(duì)這些問題，記者咨詢了市不動(dòng)產(chǎn)登記局工作人員了解情況。
“小產(chǎn)權(quán)房”不納入登記
老家在梅縣區(qū)丙村鎮(zhèn)的李女士咨詢，她在老家自建農(nóng)房，但之前并未辦理房產(chǎn)證，不知現(xiàn)在可否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書？“小產(chǎn)權(quán)房”是否也可申請(qǐng)？申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后可否用其進(jìn)行抵押貸款？
市不動(dòng)產(chǎn)登記局工作人員表示，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等可依法辦理登記。因此，依法在農(nóng)村建房的市民可持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。然而，違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的則不予登記。也就是說，利用集體土地使用權(quán)及在宅基地上開發(fā)建造的房屋即“小產(chǎn)權(quán)房”無法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這類房屋不得進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等行為。
此外，工作人員介紹，和房產(chǎn)證不一樣，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》既記載有房屋信息，也記載有土地使用權(quán)信息，用于記載不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。另外，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》則是用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。權(quán)利人持有的是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，涉及到在銀行進(jìn)行抵押的，登記機(jī)構(gòu)將依申請(qǐng)開展抵押、登記、核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)有使用期限
市民黃先生咨詢，他聽說不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)有使用期限，不知這是否意味著房屋所有權(quán)也有期限？市民可否查詢他人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料？
市不動(dòng)產(chǎn)登記局工作人員表示，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上設(shè)置了具有唯一性的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，相當(dāng)于房屋在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”。同時(shí)，證書上還標(biāo)注了土地使用期限，該期限是指土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等使用權(quán)利的起止日期，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。
對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記資料的查詢，工作人員介紹，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有單一版和集成版
梅城江南的梁先生名下已有一套房產(chǎn)，他如今想買二套房，想咨詢這兩套房產(chǎn)到時(shí)是否登記在同一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上？買預(yù)售房時(shí)，該如何防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”？
工作人員介紹，和房產(chǎn)證不同，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書。也就是說，如果某市民有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的土地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。同時(shí)，工作人員提醒，為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。 （記者嚴(yán)海苑 通訊員羅天飛 實(shí)習(xí)生盧宜佳）
