明確賣方保修責(zé)任及最低保修期限；更加注重保障消費(fèi)者權(quán)益
新版購房合同明年啟用
增加買家驗(yàn)房環(huán)節(jié)
日前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)文件，明確要求我市2015年1月1日以后取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售或竣工驗(yàn)收合格進(jìn)行現(xiàn)售的商品房項(xiàng)目，要全面啟用住建部、工商總局制定的新版《商品房買賣合同示范文本》。
這次新版合同示范文本主要分現(xiàn)售合同和預(yù)售合同。根據(jù)梅州目前銷售一手樓的現(xiàn)狀，基本以預(yù)售為主。與舊版相比，新版預(yù)售合同最大的不同是對(duì)計(jì)價(jià)方式作了明確約定，并對(duì)計(jì)價(jià)方式的面積差異分別列出了處理方式，相比舊版《合同》更加明朗，更不容易產(chǎn)生歧義。同時(shí)，新版合同在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。對(duì)于以前開發(fā)商“說一套做一套”的手法，新預(yù)售合同明確要求，賣方應(yīng)將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益，買房人能夠更早知曉，同時(shí)也能夠更早介入，維護(hù)自己的權(quán)益。新版合同還增加了買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。對(duì)于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。
記者了解到，市住建局已要求各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門組織相關(guān)業(yè)務(wù)股室及企業(yè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)討論，熟悉新版合同的條款內(nèi)容，并做好轄區(qū)內(nèi)宣傳貫徹工作，確保2015年起正確使用新版合同示范文本簽訂合同。市住建局將于11月份組織各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門及各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展相關(guān)培訓(xùn)。
亮點(diǎn)1
減少面積差異糾紛
購買單套商品房，可選擇按“套內(nèi)面積”“建筑面積”(建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積)，或者以“套”為單位計(jì)算商品房總價(jià)。其中按建筑或套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，面積誤差在3%之內(nèi)按實(shí)結(jié)算房款，誤差超過3%的可選擇退房；按“套”計(jì)價(jià)的，要求出賣人在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍及差異處理辦法。
新版商品房買賣合同亮點(diǎn)
亮點(diǎn)2
增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。同時(shí)，出賣人應(yīng)對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。
亮點(diǎn)3
引導(dǎo)約定公共設(shè)施
對(duì)小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（記者練海林 通訊員廖曉）
這次新版合同示范文本主要分現(xiàn)售合同和預(yù)售合同。根據(jù)梅州目前銷售一手樓的現(xiàn)狀，基本以預(yù)售為主。與舊版相比，新版預(yù)售合同最大的不同是對(duì)計(jì)價(jià)方式作了明確約定，并對(duì)計(jì)價(jià)方式的面積差異分別列出了處理方式，相比舊版《合同》更加明朗，更不容易產(chǎn)生歧義。同時(shí)，新版合同在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。對(duì)于以前開發(fā)商“說一套做一套”的手法，新預(yù)售合同明確要求，賣方應(yīng)將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益，買房人能夠更早知曉，同時(shí)也能夠更早介入，維護(hù)自己的權(quán)益。新版合同還增加了買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。對(duì)于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。
記者了解到，市住建局已要求各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門組織相關(guān)業(yè)務(wù)股室及企業(yè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)討論，熟悉新版合同的條款內(nèi)容，并做好轄區(qū)內(nèi)宣傳貫徹工作，確保2015年起正確使用新版合同示范文本簽訂合同。市住建局將于11月份組織各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門及各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展相關(guān)培訓(xùn)。
亮點(diǎn)1
減少面積差異糾紛
購買單套商品房，可選擇按“套內(nèi)面積”“建筑面積”(建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積)，或者以“套”為單位計(jì)算商品房總價(jià)。其中按建筑或套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，面積誤差在3%之內(nèi)按實(shí)結(jié)算房款，誤差超過3%的可選擇退房；按“套”計(jì)價(jià)的，要求出賣人在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍及差異處理辦法。
新版商品房買賣合同亮點(diǎn)
亮點(diǎn)2
增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。同時(shí)，出賣人應(yīng)對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。
亮點(diǎn)3
引導(dǎo)約定公共設(shè)施
對(duì)小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，合同引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（記者練海林 通訊員廖曉）
