婚后房屋共同償還部分及增值部分，除另有約定外，應視為夫妻共同財產(chǎn)
男方首付共還貸 離婚后房產(chǎn)歸誰
婚前男方付了首付款買房并將房子登記在自己名下，婚后男女雙方共同還貸，如今面臨離婚分割財產(chǎn)，這房產(chǎn)怎么算？近日，平遠法院一審判決了該案件，判決同意雙方離婚，房產(chǎn)歸男方林先生所有，但支持了女方林女士要求分割房產(chǎn)的部分訴訟請求，判決林先生按房產(chǎn)新評估價值的一定比例支付林女士174990.4元。
婚前貸款買房離婚引糾紛
六年前，林女士經(jīng)朋友介紹認識了林先生，并訂立了婚約。訂婚后，林女士要求林先生買一套房子，作為二人的“小愛巢”。2009年9月，林先生懷揣著借來的6萬多元作首付按揭了一套房，并將房產(chǎn)登記在自己名下。第二年，兩人辦理了結婚登記，步入婚姻殿堂。然而，婚后兩人常因生活瑣事爭吵，最終導致夫妻感情破裂。去年4月，兩人開始分居。后來，林女士到法院起訴林先生要求離婚，并請求法院分割林先生名下的房產(chǎn)。庭審中，林先生主張房產(chǎn)完全歸個人所有。
男方得房女方獲補償
法院查明，林先生于2009年購買了一套總價268212元的房產(chǎn)，房產(chǎn)產(chǎn)權登記在林先生名下，首付款68212元，按揭貸款200000元，貸款期限為15年，貸款利息總額為69078.51元，林女士和林先生每月等額償還銀行貸款1495.26元。雙方已還款總額為115135元。房屋裝修花費123327元。經(jīng)資產(chǎn)評估，房產(chǎn)目前市場價值676030元。
法院經(jīng)審理后準許林女士和林先生離婚。雖然房屋是林先生婚前購得，但婚后房屋增值部分、裝修花費以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產(chǎn)。需要說明的是，裝修花費、共同還貸部分所用的資金，不論是由一方用個人工資支出，還是用雙方工資支出，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。對于夫妻共同財產(chǎn)，應當在夫妻離婚時進行分割。因此，在房產(chǎn)分割方面，房產(chǎn)總購房款為460617.51元（268212元+69078.51元+123327元），林女士和林先生雙方以夫妻共同財產(chǎn)（裝修費123327元+還貸總額115135元）占總購房款的比例為51.77%。根據(jù)相關法律規(guī)定，房產(chǎn)歸林先生所有，由林先生支付給林女士174990.4元（676030元×51.77%×1/2），剩余銀行還款本息153943.51元由林先生個人負擔。
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共同還貸房產(chǎn)
離婚協(xié)議處理
法官提醒，根據(jù)《 <婚姻法> 解釋三》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。但事實中，夫妻雙方往往不能達成一致的分割協(xié)議，此時，法院就可以根據(jù)本條第二款判決爭議不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
婚前貸款買房離婚引糾紛
六年前，林女士經(jīng)朋友介紹認識了林先生，并訂立了婚約。訂婚后，林女士要求林先生買一套房子，作為二人的“小愛巢”。2009年9月，林先生懷揣著借來的6萬多元作首付按揭了一套房，并將房產(chǎn)登記在自己名下。第二年，兩人辦理了結婚登記，步入婚姻殿堂。然而，婚后兩人常因生活瑣事爭吵，最終導致夫妻感情破裂。去年4月，兩人開始分居。后來，林女士到法院起訴林先生要求離婚，并請求法院分割林先生名下的房產(chǎn)。庭審中，林先生主張房產(chǎn)完全歸個人所有。
男方得房女方獲補償
法院查明，林先生于2009年購買了一套總價268212元的房產(chǎn)，房產(chǎn)產(chǎn)權登記在林先生名下，首付款68212元，按揭貸款200000元，貸款期限為15年，貸款利息總額為69078.51元，林女士和林先生每月等額償還銀行貸款1495.26元。雙方已還款總額為115135元。房屋裝修花費123327元。經(jīng)資產(chǎn)評估，房產(chǎn)目前市場價值676030元。
法院經(jīng)審理后準許林女士和林先生離婚。雖然房屋是林先生婚前購得，但婚后房屋增值部分、裝修花費以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產(chǎn)。需要說明的是，裝修花費、共同還貸部分所用的資金，不論是由一方用個人工資支出，還是用雙方工資支出，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。對于夫妻共同財產(chǎn)，應當在夫妻離婚時進行分割。因此，在房產(chǎn)分割方面，房產(chǎn)總購房款為460617.51元（268212元+69078.51元+123327元），林女士和林先生雙方以夫妻共同財產(chǎn)（裝修費123327元+還貸總額115135元）占總購房款的比例為51.77%。根據(jù)相關法律規(guī)定，房產(chǎn)歸林先生所有，由林先生支付給林女士174990.4元（676030元×51.77%×1/2），剩余銀行還款本息153943.51元由林先生個人負擔。
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共同還貸房產(chǎn)
離婚協(xié)議處理
法官提醒，根據(jù)《 <婚姻法> 解釋三》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。但事實中，夫妻雙方往往不能達成一致的分割協(xié)議，此時，法院就可以根據(jù)本條第二款判決爭議不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
