梅州市人民政府關(guān)于同意《梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)
大和村規(guī)劃40米道路南、北側(cè)地塊
用地規(guī)劃條件》的批復(fù)
市自然資源局：
你局《關(guān)于批準(zhǔn)〈梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)大和村規(guī)劃40米道路南、北側(cè)地塊用地規(guī)劃條件〉的請(qǐng)示》（梅市自然資報(bào)〔2021〕178號(hào)）收悉。經(jīng)研究，原則同意你局提交的《梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)大和村規(guī)劃40米道路南、北側(cè)地塊用地規(guī)劃條件》，請(qǐng)你局嚴(yán)格按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。執(zhí)行過(guò)程中，如確需對(duì)規(guī)劃條件作出調(diào)整的，須認(rèn)真組織論證，按照規(guī)定程序報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。
附件：梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)大和村規(guī)劃40米道路南、北側(cè)地塊用地規(guī)劃條件及附圖
梅州市人民政府
2021年7月6日
附件
梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)大和村規(guī)劃40米道路南、
北側(cè)地塊用地規(guī)劃條件
一、用地位置
梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)大和村規(guī)劃40米道路南、北側(cè)。（詳見(jiàn)附圖：MXG2021-006號(hào)）
二、用地總面積
74892平方米（其中A地塊用地面積為10937平方米，B地塊用地面積為63955平方米，以實(shí)際供地面積為準(zhǔn)）。
三、用地性質(zhì)
中小學(xué)用地（72班中學(xué)，其中初中部36班，高中部36班）。
四、土地使用強(qiáng)度
?。ㄒ唬┙ㄖ叨龋阂悦窈讲块T批復(fù)的航空限高為準(zhǔn)，教學(xué)樓建筑高度按相關(guān)規(guī)范控制；
?。ǘ┙ㄖ芏龋翰淮笥?5.0%；
（三）容積率：不大于1.5；
（四）綠地率：不小于35.0%;
?。ㄎ澹┩＼囄唬簷C(jī)動(dòng)車停車位不少于1.0個(gè)泊位/班，非機(jī)動(dòng)車停車位按全部班級(jí)人數(shù)的30%設(shè)置。
五、建筑設(shè)計(jì)要求
?。ㄒ唬┙ㄖ笸艘?guī)劃40米道路紅線：建筑高度小于或等于24米后退不小于6.0米，建筑高度24米—60米后退不小于12.0米，建筑高度大于60米后退不小于15.0米。
?。ǘ┭匾?guī)劃40米道路紅線預(yù)留不少于6米的街頭綠地。
?。ㄈ┌凑铡稄V東省建筑物移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)規(guī)范》要求設(shè)置基站站址，需與主體建筑同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。
?。ㄋ模┙ㄖO(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及國(guó)家相關(guān)規(guī)范；
?。ㄎ澹┙ㄖg距：建筑間距應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等方面的要求；
?。┙煌ǔ鋈肟诜轿唬航Y(jié)合具體方案審定。
六、管線接口
用地內(nèi)電信及供水管線、電力及管道煤氣管線周邊市政道路接入。
七、城市設(shè)計(jì)要求
40米以上城市主干道沿街建筑設(shè)計(jì)應(yīng)著重考慮沿街建筑物夜景照明設(shè)計(jì)及整體形象設(shè)計(jì)，建筑高度錯(cuò)落有致，主體建筑應(yīng)采用重點(diǎn)布光，加強(qiáng)關(guān)鍵部位和裝飾細(xì)部的照明，外部的裝修及夜景照明要達(dá)到美觀、和諧、統(tǒng)一、色彩宜人的效果。
八、市政要求
落實(shí)各項(xiàng)市政配套設(shè)施。
九、其它
?。ㄒ唬┍卷?xiàng)目建設(shè)在滿足上述規(guī)劃條件要求外，還須符合國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。
（二）本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照綠色建筑相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。
?。ㄈ┡R路退讓范圍應(yīng)當(dāng)無(wú)償用作為道路設(shè)施、綠化、人流集散市政管線埋設(shè)及其他市政道路配套設(shè)施用地。
?。ㄋ模┍卷?xiàng)目用地若分期供地，用地范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可整體平衡。
十、遵守事項(xiàng)
?。ㄒ唬┍疽?guī)劃條件是市自然資源局審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃條件要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，依法辦理規(guī)劃審批手續(xù)。
?。ǘ┍疽?guī)劃條件未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，不得改變條件規(guī)定的各項(xiàng)要求和標(biāo)準(zhǔn)。如因城市規(guī)劃或市政設(shè)施變動(dòng)等因素需調(diào)整，必須重新向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申報(bào)調(diào)整規(guī)劃條件。
（三）應(yīng)委托具有相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃方案編制，規(guī)劃方案應(yīng)體現(xiàn)海綿城市的理念，規(guī)劃編制除符合上述要求外，應(yīng)滿足現(xiàn)行的國(guó)家相關(guān)規(guī)定。
?。ㄋ模┮?guī)劃編制過(guò)程中涉及水務(wù)、人防、市政、園林、供電等問(wèn)題，應(yīng)征求有關(guān)主管部門意見(jiàn)。
（五）如需突破機(jī)場(chǎng)障礙物限制面的建設(shè)項(xiàng)目，必須取得民航中南地區(qū)管理局批復(fù)同意后方可實(shí)施規(guī)劃建設(shè)，并需按批復(fù)意見(jiàn)要求安裝航空障礙燈。
（六）為加快推動(dòng)梅州市裝配式建筑發(fā)展，建筑單體應(yīng)按《梅州市人民政府辦公室印發(fā)梅州市關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施方案的通知》（梅市府辦〔2018〕10號(hào)）的相關(guān)要求實(shí)施建設(shè)。
?。ㄆ撸┍緱l件與用地規(guī)劃紅線圖共同使用，圖文一體方為有效文件。
?。ò耍┪幢M事宜按《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、區(qū)域片區(qū)《控規(guī)》及《梅州市區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。
?。ň牛┍緱l件自發(fā)出之日起，有效期為十二個(gè)月，須在期限內(nèi)辦理供地手續(xù)，逾期不辦理，本條件自行作廢。
