政策原文：梅州市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告
《梅州市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》解讀
根據(jù)省自然資源廳于2024年1月30日作出的《廣東省自然資源廳關(guān)于梅州市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價成果的批復(fù)》（粵自然資函〔2024〕107號），我市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準已獲省政府批復(fù)同意?，F(xiàn)將征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價政策解讀如下：
一、制定背景
為進一步加強和改進征地服務(wù)與管理，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，深入推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：“征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次?！钡囊?guī)定，以及《自然資源部辦公廳關(guān)于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價工作的通知》、《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<廣東省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價制定工作方案>的通知》（粵自然資函〔2020〕51號）等文件要求，各縣（市、區(qū)）均于2020年完成了轄區(qū)內(nèi)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的編制工作，報經(jīng)市政府同意后，報省政府批準。根據(jù)省政府的批復(fù)，市人民政府于2021年2月9日公布實施《梅州市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》（梅市府〔2021〕4號），目前，實施已接近三年。
根據(jù)《省自然資源廳關(guān)于做好征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價調(diào)整公布工作的通知》（粵自然資管制〔2023〕1946號）及相關(guān)要求，各縣（市、區(qū)）啟動了轄區(qū)內(nèi)區(qū)片綜合地價調(diào)整或重新公布相關(guān)工作。
二、工作過程
各縣（市、區(qū)）結(jié)合轄區(qū)內(nèi)近三年土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，在廣泛征求有關(guān)部門及社會各方面意見，并按要求召開聽證會的基礎(chǔ)上，對經(jīng)省人民政府批準、市人民政府公布實施的征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價不作調(diào)整，并按要求重新公布。
三、主要內(nèi)容
主要內(nèi)容為：區(qū)片數(shù)量的劃分、區(qū)片價標準、土地補償費與安置補助費分配比例、各地類調(diào)節(jié)系數(shù)。
?。ㄒ唬﹨^(qū)片劃分情況
按照各縣（市、區(qū)）行政區(qū)域范圍內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）、行政村的經(jīng)濟發(fā)展水平，地形差異和現(xiàn)有征地補償水平等因素，本著切實保障被征地群眾利益和新舊補償標準平穩(wěn)過渡的原則，五華縣、平遠縣劃分為2個區(qū)片，梅江區(qū)、梅縣區(qū)、興寧市、豐順縣、大埔縣、蕉嶺縣劃分為3個區(qū)片。
?。ǘ﹨^(qū)片價標準及土地補償費、安置補償費分配比例，地類調(diào)節(jié)系數(shù)情況
各縣（市、區(qū)）綜合考慮各區(qū)片的土地類型、農(nóng)用地等別、土地產(chǎn)值、區(qū)位條件、土地征收面積、人均耕地、總產(chǎn)值、人均可支配凈收入等因素，并結(jié)合近3-5年內(nèi)發(fā)生的征地案例，形成梅州市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準及土地補償費、安置補償費分配比例，并結(jié)合各縣（市、區(qū)）實際情況，設(shè)定本次征地區(qū)片價的地類調(diào)節(jié)系數(shù)：全市統(tǒng)一設(shè)定林地調(diào)節(jié)系數(shù)為0.30；梅江區(qū)、豐順縣和平遠縣設(shè)定水田調(diào)節(jié)系數(shù)為1.20；梅江區(qū)、平遠縣設(shè)定養(yǎng)殖水面調(diào)節(jié)系數(shù)為1.30；梅江區(qū)、五華縣、豐順縣和大埔縣設(shè)定園地調(diào)節(jié)系數(shù)為0.65；征收建設(shè)用地參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價執(zhí)行；征收未利用地參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價設(shè)定調(diào)節(jié)系數(shù)0.4執(zhí)行。
梅州市征收農(nóng)用地綜合地價表
四、法律法規(guī)及政策依據(jù)
1、《中華人民共和國土地管理法》；
2、《廣東省土地管理條例》
3、《自然資源部辦公廳關(guān)于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕53號）；
4、《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<廣東省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價制定工作方案>的通知》（粵自然資函〔2020〕51號）。
5、《省自然資源廳關(guān)于做好征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價調(diào)整公布工作的通知》（粵自然資管制〔2023〕1946號）
梅州市自然資源局
2024年2月1日
