《梅江區(qū)入市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地低效用地認(rèn)定和處置辦法（試行）》解讀
政策原文：關(guān)于印發(fā)梅江區(qū)入市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地低效用地認(rèn)定和處置辦法（試行）的通知
《梅江區(qū)入市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地低效用地
認(rèn)定和處置辦法（試行）》解讀
一、制定的背景
為建立健全全域土地綜合整治全鏈條，通過(guò)規(guī)范入市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地低效用地認(rèn)定和處置行為，提升土地節(jié)約集約綜合利用水平，加強(qiáng)入市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地利用管理。梅江區(qū)制訂本辦法。
二、著力解決的問(wèn)題
著力解決三方面問(wèn)題：
（一）低效用地的認(rèn)定。對(duì)不屬“閑置土地”范疇、但又屬非正常建設(shè)狀態(tài)的用地結(jié)合“固定資產(chǎn)總投資”“投資強(qiáng)度”和“開(kāi)發(fā)投資總額”三項(xiàng)指標(biāo)作為低效用地的判斷和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
?。ǘ┑托в玫氐奶幹?。通過(guò)與土地使用權(quán)人協(xié)商一致，采取鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)、重組共建、協(xié)議收回等措施落實(shí)盤活低效用地整改工作。兩年整改期滿仍為低效用地的，由土地所有權(quán)人按物業(yè)評(píng)估價(jià)以掛帳方式有償收回土地使用權(quán)。形成低效用地從認(rèn)定到處置的閉環(huán)管理機(jī)制。
?。ㄈ┙⒐ぷ鳈C(jī)制。明確低效用地認(rèn)定和處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室工作職責(zé)，以及各職能部門的職責(zé)分工，有利于形成低效用地認(rèn)定和處置工作合力。
