樓市旺銷7月量升價(jià)滑
從1至7月份的成交數(shù)據(jù)中可以看出，7月份成交套數(shù)為1548套，以2套的微弱優(yōu)勢(shì)越過上半年銷量最好的3月份，成為2016年內(nèi)新高;且與6月份相比有小幅上升，環(huán)比增長14.8%。而7月成交面積暫居第二，同樣較6月份有小幅上升，環(huán)比增長10.89%。
從地理區(qū)域上看，新縣城延續(xù)了上半年的優(yōu)勢(shì)地位，在成交量方面的數(shù)據(jù)仍遙遙領(lǐng)先于江南和江北片區(qū)。新縣城7月成交775套，環(huán)比增長12%，銷量前三名分別為富力城、花園城、君悅世家;江北片區(qū)成交量為199，環(huán)比下跌38%，銷售前三甲分別為東山谷碧桂園、奧園半島一號(hào)、狀元府;江南片區(qū)成交574套，環(huán)比增長69%，前三名依次為萬達(dá)華府、左岸觀邸、客天下。在均價(jià)方面，梅城7月份成交均價(jià)雖與去年同期相比仍處高位，但環(huán)比卻下滑了3%，并沒有出現(xiàn)均價(jià)上漲的預(yù)期情況。新縣城和江南片區(qū)均價(jià)分別為4618.59元/㎡、6193.09元/㎡，變化不大;其中江南片區(qū)雖有增長但幅度并不大。而江北片區(qū)均價(jià)為6902元/㎡，環(huán)比下跌7%。梅城7月份整體呈現(xiàn)量升價(jià)滑的局面。
低價(jià)促銷以價(jià)換量重宣傳
由于上半年樓市激勵(lì)作用，7月份多家房地產(chǎn)商紛紛提價(jià)，或者逐步收回優(yōu)惠折扣，然而預(yù)期的均價(jià)上漲并沒有出現(xiàn)。有專業(yè)人士分析，這主要是因?yàn)榭吞煜碌蛢r(jià)走量，去化較好，占比提升，因此均價(jià)相應(yīng)下降。據(jù)了解，客天下7月份銷售額達(dá)2.5億，而上半年總額為4億。也就是說，7月單月的銷售額已經(jīng)占到上半年六個(gè)月總額的62.5%，銷售氣勢(shì)可謂是迅猛非凡!
萬象江山的營銷負(fù)責(zé)人陳嘉鑫則認(rèn)為，7月份之所以出現(xiàn)量升價(jià)滑現(xiàn)象，主要是因?yàn)槊烦菢潜P好房源庫存不斷減少。各樓盤促銷手段加大，不斷推出特價(jià)房源吸引不少購房者關(guān)注。因梅城前期各項(xiàng)目樓盤好的樓層和朝向房源已被購房者選購，剩下樓層低、總價(jià)低或各方因素較差房源。在7月份消化了一部分，導(dǎo)致7月出現(xiàn)量升價(jià)滑的態(tài)勢(shì)。
進(jìn)入下半年，各大樓盤早已摩拳擦掌，暗自發(fā)力。除了傳統(tǒng)的價(jià)格戰(zhàn)，在宣傳方面更是做了不少功夫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份《梅州日?qǐng)?bào)》僅整版房產(chǎn)廣告就占了11個(gè)，其中還不包括其他規(guī)格和類型的廣告。在廣告宣傳方面，各房產(chǎn)商開始青睞于懸念式廣告，如客天下碧桂園項(xiàng)目推出的猜字廣告、鴻藝集團(tuán)的送真金廣告等等，既擴(kuò)大了影響力，又體現(xiàn)了在新形勢(shì)下的房地產(chǎn)市場競爭能力的升級(jí)。
后市預(yù)測下半年旺銷持續(xù)
下半年已拉開序幕，7月份的成績單對(duì)于接下來梅城樓市的走向預(yù)估具有一定的參考作用。從大環(huán)境上看，樓市已開始吹限購限貸風(fēng)。近日安徽合肥推出史上最嚴(yán)厲的限貸政策：對(duì)于在合肥名下有兩套房且有一套住房貸款未結(jié)清的購房者，銀行將拒絕提供房貸服務(wù)。環(huán)京三線城市廊坊在4月1日就發(fā)布了非本地戶籍限購1套住房、首付款比例不低于30%等調(diào)控政策。
而同為三線城市的梅州，下半年樓市又該何去何從?記者在采訪中了解到，包括富力城、萬達(dá)、客天下、奧園半島一號(hào)、恒大御景半島、客家新世界等在內(nèi)的許多項(xiàng)目都在下半年有較大的推量計(jì)劃，這意味著下半年將會(huì)有大量的新增房源入市。對(duì)此，某樓盤營銷總監(jiān)對(duì)記者談了自己的看法：“目前梅城庫存存銷比為9個(gè)月，大大低于平均水平，因而下半年會(huì)有大量新增房源入市一點(diǎn)都不奇怪。目前政策即便有收緊樓市的趨向，但梅城樓市熱度仍將繼續(xù)，下半年主攻方向和重心仍是放在改善型住房上?！?/p>
日前，梅州市住建局官方網(wǎng)站發(fā)布了梅城7月份商品住宅網(wǎng)簽情況表。數(shù)據(jù)顯示，7月份梅州城區(qū)商品住宅而成交套數(shù)為1548套，達(dá)2016年內(nèi)新高，與去年同期基本持平;均價(jià)為5523.31元，環(huán)比下滑3%，同比增長10%;成交面積19.74萬㎡，環(huán)比增長10.89%。梅縣區(qū)成交面積和成交套數(shù)仍延續(xù)了上半年的特點(diǎn)，遙遙領(lǐng)先。
