梅州市住建局網(wǎng)站近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年2月梅州城區(qū)商品住宅成交2005套，環(huán)比增長(zhǎng)115.59%，平均成交價(jià)格5732.34元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.68%，成交面積達(dá)24.77萬(wàn)㎡。2月份的量?jī)r(jià)齊升，是繼去年10月份以來(lái)的又一個(gè)交易高峰。
梅縣片區(qū)的成交均價(jià)登上“5”字頭。數(shù)據(jù)顯示，2月份梅縣片區(qū)成交均價(jià)每平方米環(huán)比增長(zhǎng)175元，上漲3.57%，達(dá)到5073.15元。2月份，梅縣新縣城片區(qū)成交突破1000套，達(dá)到了1126套，環(huán)比增長(zhǎng)111%，占整體成交量的56%。
作為梅城發(fā)展空間最大的一個(gè)片區(qū)，梅縣片區(qū)的價(jià)格漲勢(shì)成為新關(guān)注焦點(diǎn)。記者走訪了解到，梅縣碧桂園精裝住宅開盤發(fā)售，拉動(dòng)了2月份梅縣新城的整體成交價(jià)格。此外，作為最大的樓盤富力城的成交量超過(guò)200套，客家新世界、毅景都等當(dāng)月成交量均超過(guò)50套，將該片區(qū)的成交均價(jià)維持在較高水平。
制圖：楊敏
去年至今，梅城樓市成交量與成交價(jià)均呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。分析可見，去年國(guó)慶黃金周與今年春節(jié)黃金周所在月份成交價(jià)均突破5700元/平方米，成交量突破2000套，達(dá)到近兩年峰值。從去年下半年開始，受供求關(guān)系與營(yíng)銷策略影響，梅城樓市“節(jié)點(diǎn)突增”的走勢(shì)特點(diǎn)越來(lái)越明顯。
江南片區(qū)，2月成交449套，環(huán)比增長(zhǎng)78%，其中客天下成交達(dá)到兩百多套，約占片區(qū)的一半。梅水路沿線梅江水岸、左岸觀邸、萬(wàn)象江山、萬(wàn)達(dá)等多個(gè)樓盤成交量均維持在20-40套之間，總成交近150套，片區(qū)貢獻(xiàn)率達(dá)31%。片區(qū)成交均價(jià)6671元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，比上月增長(zhǎng)約175元/㎡。不過(guò)，雖然梅水路沿線樓盤銷售已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入尾聲，但2月份成交均價(jià)相比去年同期仍然是漲了652元，漲幅達(dá)到10%。
江北方面，2月份成交量達(dá)430套，環(huán)比增長(zhǎng)195%，主要項(xiàng)目為東山谷碧桂園、恒大御景半島、狀元府、奧園半島一號(hào)，各樓盤較均勻發(fā)力，成交數(shù)量均為90套以下。由于恒大御景半島、東山谷碧桂園均帶裝修銷售，維持江北平均成交價(jià)格達(dá)到6442元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)了177元/㎡，同比增長(zhǎng)903元，增長(zhǎng)16%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2月份成交量?jī)r(jià)飆升，主要是返鄉(xiāng)置業(yè)客戶、改善型客戶、縣區(qū)入城客戶三大主力需求釋放，內(nèi)在原因是城市的擴(kuò)容提質(zhì)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快。另外，銷售人員告訴記者，成交量飆升的原因還在于，客戶看到好房源正在不斷被消化，同時(shí)，過(guò)去一年多的樓價(jià)漲勢(shì)也令很多市民不再觀望。
