投資指南
INVESTMENT HANDBOOK
廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園
Guangzhou（Meizhou) Industrial Transfer Industrial Park
廣東梅州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)
Guangdong Meizhou High-tech Industrial Park
一、區(qū)位優(yōu)勢
園區(qū)地處粵、閩、贛三省交匯地，位于粵港澳大灣區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)、粵東沿海經(jīng)濟帶三大經(jīng)濟圈的中心位置，2小時交通半徑輻射3000萬人口，積極承接各經(jīng)濟圈在人才支撐、技術(shù)輻射、產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移等方面的外溢，引進(jìn)高端創(chuàng)新資源。
園區(qū)處于梅州幾何中心位置，半個小時車程范圍覆蓋梅州80%以上的人口，可為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供廣闊的市場空間和充足的勞動力保障。
★公路
園區(qū)的門口就是高速公路出入口，汕昆高速（G78）、梅汕高速（S19）、梅畬快線（連接市區(qū)的免費快速干線）穿園而過,可全程直通珠三角、潮揭汕、海西區(qū)等經(jīng)濟圈。
★高鐵
已經(jīng)建成通車的梅汕高鐵（連通廈深高鐵）在區(qū)內(nèi)設(shè)有高鐵站（畬江北站）；設(shè)計時速350公里的雙龍高鐵已開工建設(shè)，預(yù)計2024年通車，實現(xiàn)1.5小時內(nèi)直達(dá)廣州、深圳。
★機場
距離梅縣機場約30分鐘車程（已開通了北上廣深、香港、臺灣、泰國等20多個國內(nèi)國際航班），距離省第三大機場揭陽潮汕國際機場約50分鐘車程。
★綜合保稅區(qū)
毗鄰廣東首個內(nèi)陸型綜保區(qū)——梅州綜合保稅區(qū)，可享受便利的出口退稅和通關(guān)等服務(wù)，依托已建成的國際陸港，通過廣梅汕鐵路可直達(dá)南沙港、鹽田港，實現(xiàn)海鐵聯(lián)運。
二、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢
園區(qū)總體規(guī)劃面積76.1平方公里，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)模為28.28平方公里，目前已建成面積約13平方公里，是按照未來40萬人口打造的城市副中心。
園區(qū)積極搶抓國家和省支持老區(qū)蘇區(qū)振興發(fā)展、建設(shè)蘇區(qū)融灣先行區(qū)、省推動產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移等重大機遇，借力穗梅產(chǎn)業(yè)共建，狠抓發(fā)展第一要務(wù)，堅持效益優(yōu)先，大力發(fā)展食品飲料、生物醫(yī)藥、汽車零部件、新能源新材料等綠色低碳產(chǎn)業(yè)。
目前，園區(qū)已形成了伊利食品、珠江啤酒、廣藥王老吉、廣州酒家利口福為代表的食品飲料產(chǎn)業(yè)集群；以科倫藥業(yè)、費森尤斯、廣藥采芝林為代表的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群；以廣汽集團、法國圣戈班為代表的汽車零部件制造產(chǎn)業(yè)集群；以龍宇新材料、東電化廣晟稀土、承達(dá)材料為代表的新能源新材料產(chǎn)業(yè)集群。
三、體制機制優(yōu)勢
園區(qū)由廣州主導(dǎo)、專業(yè)團隊運作，落戶園區(qū)享有與廣州同等優(yōu)質(zhì)高效便捷的服務(wù)。建立一級財政和預(yù)結(jié)算,園區(qū)財政市級收益全部留存、滾動發(fā)展;設(shè)有市規(guī)委會園區(qū)控規(guī)專委會和18枚市直部門2號章，獨立行使規(guī)劃審議審批權(quán)限和市直部門65項行政管理職權(quán),構(gòu)建了“辦事不出園區(qū)”的一站式服務(wù)。把企業(yè)滿意作為第一標(biāo)尺，優(yōu)化辦事流程，行政審批事項100%網(wǎng)上受理、網(wǎng)上辦結(jié)，為企業(yè)提供全生命周期服務(wù)，切實做到“隨叫隨到、服務(wù)周到、說到做到”。
四、成本優(yōu)勢
★成本洼地
梅州用工成本僅為珠三角地區(qū)的六成，工業(yè)用電在按峰平谷計算低于0.6元/度，工業(yè)用水價格低至1.2元/立方，工業(yè)用地起拍價15.85萬/畝。
★配套完善
園區(qū)內(nèi)水電路氣網(wǎng)、冷庫凍庫、標(biāo)準(zhǔn)廠房等生產(chǎn)配套設(shè)施齊全,華師附屬廣梅園小學(xué)、中山三院廣梅開發(fā)區(qū)醫(yī)院、碧桂園商圈、夜間公交、免費通勤車等生活配套設(shè)施完備,正加快推進(jìn)冷鏈物流、分布式能源站、儲能站等重大基礎(chǔ)配套項目建設(shè),扎實做好主平臺園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，打造產(chǎn)城融合發(fā)展高地。
★投資成本
項目 | 成本 | 項目 | 成本 |
標(biāo)準(zhǔn)廠房租金 | 9—11元/ m2/月 | 工業(yè)用地出讓價 | 15.85萬元/畝 |
天然氣價格 | 4—5.6元/ m3 | 蒸汽價格 | 300—330元/噸 |
工業(yè)用水 | 1.2元/ m3 （未含排污費） | 工業(yè)用電 | 0.6元/kW·h |
普工平均工資 | 4000元/月 | 技術(shù)工平均工資 | 5500元/月 |
大學(xué)畢業(yè)生 | 7000人/年 | 大學(xué)畢業(yè)生工資 | 5000元/月 |
購地項目 入園要求 | 投資強度：300萬元/畝 納稅強度：15萬元/畝/年 年產(chǎn)值：350萬元/畝 | 租賃項目 入園要求 | 投資強度：3000元/ m2； 納稅強度：250元/ m2/年 |
規(guī)劃建設(shè)要求 | 容積率不低于1.2；建筑密度不低于40%； 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不大于工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積不大于工業(yè)項目總建筑面積的15%； 工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地，但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例的，綠地率不得超過15%； 嚴(yán)禁在項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 |
五、政策優(yōu)勢
園區(qū)是“蘇區(qū)+特區(qū)”的政策高地，“雙區(qū)”建設(shè)、兩個合作區(qū)建設(shè)、建設(shè)蘇區(qū)融灣先行區(qū)、省推動產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移、廣梅全面對口幫扶協(xié)作等重大戰(zhàn)略交匯疊加，正處在歷史上最好的發(fā)展時期，入園企業(yè)可享受國務(wù)院、廣東省、廣州市、梅州市以及廣梅園多重大幅優(yōu)惠政策。
出臺單位 | 優(yōu)惠政策 | 核心條款 |
廣東省 | 《廣東省財政廳 廣東省發(fā)展和改革委員會 廣東省工業(yè)和信息化廳關(guān)于印發(fā)<促進(jìn)產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移財政支持方案（試行）>的通知》（粵財工〔2023〕13號） | 在制造業(yè)項目投產(chǎn)后（最晚投產(chǎn)時間為2026年底），支持主平臺所在地級市按設(shè)備購置額及自建廠房（不含土地購置成本）固定資產(chǎn)投資額的不超過10%予以一次性獎勵，每個項目（企業(yè)）累計最高不超過2000萬元。 |
廣州市 | 《廣州市鼓勵企業(yè)到廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園投資實施辦法》（穗援〔2023〕68號 ） | 1. 固定資產(chǎn)投資獎勵：2020-2025年，廣州企業(yè)投資的園區(qū)企業(yè)在廣梅產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)固定資產(chǎn)投資額超過5000萬元的工業(yè)投資項目（含技術(shù)改造項目）的，給予其不超過該項目固定資金投資額15%的補助支持。2023-2025年，粵港澳大灣區(qū)企業(yè)投資園區(qū)企業(yè)在廣梅產(chǎn)業(yè)園新增投資建設(shè)固定資產(chǎn)投資額超過1億元的工業(yè)投資項目的，給予其不超過該項目固定資產(chǎn)投資額15%的補助支持，申報補助時間為項目竣工投產(chǎn)當(dāng)年或下一年。 2.物流和或研發(fā)費補助：2023-2025年，廣州企業(yè)投資的園區(qū)企業(yè)年主營業(yè)務(wù)收入超過2000萬元（含本數(shù)）但不到5000萬元的，以企業(yè)當(dāng)年實際發(fā)生的物流費用15%給予物流開支補貼；年主營業(yè)務(wù)收入超過5000萬元（含本數(shù)）但不到1億元的，以企業(yè)當(dāng)年實際發(fā)生的物流費用20%給予物流開支補貼；年主營業(yè)務(wù)收入超過1億元（含本數(shù)）的，以企業(yè)當(dāng)年實際發(fā)生的物流費用25%給予物流開支補貼。廣州企業(yè)投資的園區(qū)企業(yè)年主營業(yè)務(wù)收入超過2000萬元以上的，對企業(yè)當(dāng)年研發(fā)費用投入視情況給予適當(dāng)補助。單個企業(yè)每年物流開支補貼或研發(fā)費用補助合計不超過500萬元。 |
梅州市 | 《梅州市人民政府關(guān)于印發(fā)梅州市加快實體經(jīng)濟振興發(fā)展若干措施及其配套文件的通知》（梅市府〔2022〕24號） | 1.制造業(yè)項目獎。（1）項目落地進(jìn)度獎勵。給予最高不超過“實際購地面積×固定資產(chǎn)投資基準(zhǔn)強度×5%”的項目落地進(jìn)度獎。在項目用地簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，在規(guī)定時間內(nèi)動工、竣工驗收、投產(chǎn)的，分別給予項目落地進(jìn)度獎的40%、30%、30%。（2）固定資產(chǎn)投資獎勵。項目建成投產(chǎn)后，按固定資產(chǎn)實際投入的一定比例進(jìn)行獎勵，其中項目固定資產(chǎn)投資額達(dá)1億元的，獎勵比例為3%；項目固定資產(chǎn)投資額每增加1億元，獎勵比例提高0.5%，獎勵比例上限為5%。（3）租賃廠房優(yōu)惠。對租賃政府廠房的項目，給予“三免兩減半”租金優(yōu)惠（第1-3年租金全免，第4-5年租金減免一半)；對租賃園區(qū)其他企業(yè)廠房的項目，參照當(dāng)?shù)貓@區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金標(biāo)準(zhǔn)，給予同等于“三免兩減半”的租金補貼。 2.外資項目獎。在梅州設(shè)立的年實際外資投資金額1500萬美元以上的新項目(房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及類金融業(yè)項目除外，不含外方股東貸款，下同)、1000萬美元以上的增資項目，給予其當(dāng)年實際外資投資金額×2%的獎勵，最高獎勵300萬元；對世界500強外資企業(yè)（以最新《財富》排行榜為準(zhǔn)）在梅州當(dāng)年實際外資投資金額3000萬美元以上的新設(shè)項目，給予100萬元的疊加獎勵。 |
廣梅園 | 《梅州高新區(qū)促進(jìn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施辦法》（梅高管〔2022〕13號） | 1.支持創(chuàng)新研發(fā)。對通過自主研發(fā)獲得新藥證書，在園區(qū)自主實施產(chǎn)業(yè)化或通過委托生產(chǎn)自主銷售的產(chǎn)品，分別給予最高不超過500萬元、300萬元的獎勵。對于新啟動臨床I、II、III期研究的新藥項目，經(jīng)評審，按核定費用分別給予最高不超過100萬元、200萬元和400萬元經(jīng)費獎勵。對具有自主知識產(chǎn)權(quán)，并取得醫(yī)療器械注冊證且自主實施產(chǎn)業(yè)化的第二、三類醫(yī)療器械產(chǎn)品，分別給予最高不超過100萬元、200萬元獎勵。對通過國際權(quán)威認(rèn)證的藥品和醫(yī)療器械，按認(rèn)證實際投入費用的30%給予獎勵，最高不超過100萬元。對通過開展國際多中心臨床研究取得境外上市的新藥，按認(rèn)證實際投入費用的30%給予獎勵，最高不超過300萬元。 2.鼓勵成果轉(zhuǎn)化。支持企業(yè)開展仿制藥質(zhì)量和療效一致性評價，對于率先在全國前三名通過仿制藥一致性評價的化學(xué)藥制劑品種，每品種給予200萬元的資金支持。對其他通過仿制藥一致性評價的藥品，每品種給予100萬元的資金支持。 3.支持新上項目。對新建立的生物醫(yī)藥項目，按項目投資協(xié)議、備案或土地出讓合同約定時間完成竣工投產(chǎn)，固定資產(chǎn)投資總額超過5000萬元的，經(jīng)認(rèn)定，按固定資產(chǎn)投資總額的10%給予獎勵，最高獎勵不超過2000萬元。 |
《廣梅食品飲料產(chǎn)業(yè)園資金獎補實施辦法》（廣梅移〔2023〕7號） | 1. 招商引資獎勵：對2017年以后利用自有廠房開展產(chǎn)業(yè)鏈招商，引進(jìn)固定資產(chǎn)投資額500萬元以上項目的食品飲料企業(yè)，按照引進(jìn)項目固定資產(chǎn)投資額的2%，給予最高不超過300萬元的招商引資獎勵。 2.固定資產(chǎn)投資補貼：對2017年以后入園且固定資產(chǎn)投資額超過2000萬元的食品飲料產(chǎn)業(yè)項目，給予相應(yīng)補貼，支持額度不超過項目固定資產(chǎn)投資額的15%，單個企業(yè)最高不超過500萬元。 3.企業(yè)技改補貼：對2017年以后實施技術(shù)改造的企業(yè)，給予相應(yīng)補貼，單個企業(yè)最高不超過300萬元。其中獲得省、園區(qū)資金支持的技術(shù)改造項目，給予不超過設(shè)備投資額5%的補貼；未獲得省、園區(qū)資金支持的技術(shù)改造項目，給予不超過設(shè)備投資額10%的補貼。 4.租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房補貼：對2017年以后租賃園區(qū)政府標(biāo)準(zhǔn)廠房的食品飲料企業(yè)，給予不超過1年的全額租金補貼，已享受園區(qū)租金減免的企業(yè)按照不重復(fù)和就高不就低原則扣除減免部分給予相應(yīng)補貼。 5.產(chǎn)業(yè)幫扶補貼：對2017年以后采購廣州對口幫扶鎮(zhèn)食品飲料原材料的食品飲料企業(yè)，給予不超過采購金額5%的補貼，單個企業(yè)最高不超過100萬元。 |
《梅州高新區(qū)實施“免費廣梅園”促招商引資工作方案》（梅高管〔2023〕16號） | 政策條款：享受“1+3”免租優(yōu)惠 考核要求：新入駐企業(yè)：在企業(yè)簽約落戶之日起，第一年享受租賃優(yōu)惠，從第二年度開始根據(jù)上一年度完成考核情況決定當(dāng)年度的租金優(yōu)惠。（1）第二年度周期（簽約后第13-24個月），根據(jù)考核情況決定當(dāng)年度周期租金優(yōu)惠，享受租金優(yōu)惠的企業(yè)須在第一年度周期內(nèi)完成納統(tǒng)固投累計500萬元以上或成長為規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（自然年度產(chǎn)值實現(xiàn)2000萬元）。（2）第三年度周期（簽約后第25-36個月），根據(jù)考核情況決定當(dāng)年度周期租金優(yōu)惠，享受租金優(yōu)惠的企業(yè)須在第二年度周期內(nèi)納稅強度達(dá)到200元/平方米以上。（3）第四年度周期（簽約后第37-48個月），根據(jù)考核情況決定當(dāng)年度周期租金優(yōu)惠，享受租金優(yōu)惠的企業(yè)須在第三年度周期內(nèi)納稅強度達(dá)到250元/平方米以上。 |
