據(jù)市住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年前10個(gè)月梅城樓市銷量達(dá)16169套，商品房均價(jià)為6391元/㎡。而梅城樓市去年同期銷量為14264套，均價(jià)約為5317元/㎡。與去年同期相比，銷量增長(zhǎng)1905套，商品房均價(jià)增長(zhǎng)約1074元/㎡。記者多方了解，發(fā)現(xiàn)今年樓市行情火爆的原因與一二線城市購(gòu)買力外溢、本地剛性需求增強(qiáng)以及外來(lái)投資力量漸大等因素有關(guān)。
限貸限購(gòu)
倒逼一二線城市購(gòu)買力外溢
隨著一二線城市限購(gòu)政策升級(jí)，引發(fā)了三四線城市樓市的“虛燒”。在一二線城市銷量大幅下滑的映襯下，三四線城市的樓市反而愈戰(zhàn)愈勇，捷報(bào)頻傳。僅以梅城為例，從3月份開始，銷量就一路攀高。
從五一、國(guó)慶等節(jié)點(diǎn)來(lái)看，很多樓盤的銷售人員反映返鄉(xiāng)客的購(gòu)房比例大增，有的樓盤甚至能達(dá)到30%。相對(duì)于一二線城市乃至周邊城市來(lái)說(shuō)，梅州的房?jī)r(jià)仍有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
而且隨著幾條經(jīng)過(guò)梅州的高鐵、高速公路的相繼投建或開通，打破了梅城作為山區(qū)城市交通不暢的瓶頸。交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的不斷完善就好比栽好了梧桐樹，只等鳳凰棲，它將給梅城帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)。這也正是很多梅州籍鄉(xiāng)賢愿意返鄉(xiāng)置業(yè)的一大重要因素。
而據(jù)客天下等幾個(gè)樓盤反映，不少外省游客也看到了這一投資商機(jī)，紛紛出手置業(yè)。近的珠三角地區(qū)不說(shuō)，來(lái)自哈爾濱、西安等地的游客來(lái)梅置業(yè)也不在少數(shù)。
剛需漸旺
成為樓市銷量速增的推手
當(dāng)然，作為一個(gè)以農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)為主的山區(qū)城市，本地的剛需旺盛才是樓市銷量猛增的重要推手。
近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)各大知名品牌房企相繼搶灘登陸梅州，在客觀上改變了梅城居民的消費(fèi)理念和生活理念。而且隨著新開樓盤建筑品質(zhì)的提升、物業(yè)的完善、配套和地段的講究，吸引了不少市民開始改善需求，追求更加舒適的生活環(huán)境。
而且，隨著二胎政策的出臺(tái)，不少市民會(huì)發(fā)現(xiàn)原先買的三房、四房已經(jīng)不夠住了，于是也就有了換房的動(dòng)力，這部分剛性需求也是促進(jìn)樓市銷量速增的一股重要力量。
當(dāng)然，近年來(lái)，隨著我市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，人民的生活水平不斷提高，不少樓盤也反映，縣、鄉(xiāng)居民進(jìn)城買房的比例逐年增大。
區(qū)域缺貨
致片區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較大
從今年上半年開始，江南的房?jī)r(jià)開始有較大幅度增長(zhǎng)。梅水路一帶的樓盤都賣出了“8”“9”字頭的均價(jià)，甚至個(gè)別房源的交易價(jià)突破10000元/㎡。而記者走訪各樓盤時(shí)也了解到，客天下目前的均價(jià)為7800元/㎡，成交價(jià)在6500元—9000元/㎡;奧園半島一號(hào)、東山谷碧桂園、恒大御景半島等樓盤的均價(jià)在7500元/㎡左右。新縣城富力城、熙園等項(xiàng)目均價(jià)在“7”字頭，御園陽(yáng)光城的均價(jià)5800元/㎡，均比上半年有所抬升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面跟該區(qū)域的核心地段優(yōu)勢(shì)有關(guān)，另一方面也是區(qū)域短暫性缺貨的因素引起的。
據(jù)了解，10月份江南片區(qū)除了客天下、客天下碧桂園等少數(shù)樓盤還在賣，梅水路一帶的樓盤基本售罄。而保利、時(shí)光梅州等大地產(chǎn)還在加快建設(shè)中。此外，新縣城的富力城、世紀(jì)金郡、客家新世界等樓盤皆處于尾期或清盤之際，存貨量較少，而劍英大道附近的一些地塊還在規(guī)建中。這也導(dǎo)致江南和新縣城片區(qū)的房?jī)r(jià)抬升較快。
然而，今年以來(lái)，奧園、正興、碧桂園、保利等大地產(chǎn)紛紛出手拿地，這些地塊也將在明、后年開售，而且新縣城劍英大道兩側(cè)的不少地塊也都在紛紛動(dòng)工，明年投入市場(chǎng)的新貨量必將大幅增長(zhǎng)?；?qū)⒕徑猱?dāng)前區(qū)域供不應(yīng)求的局面。
