各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、房地產(chǎn)管理局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）和《廣東省建設(shè)廳關(guān)于加快推進(jìn)我省房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建設(shè)工作的通知》（粵建房字〔2005〕114號(hào)）等文件要求，為維護(hù)購房者的合法權(quán)益，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一房多賣，我局于2008年建立了商品房銷售網(wǎng)簽系統(tǒng)，全面實(shí)施網(wǎng)簽制度，并按省廳要求于2015年起啟用了新版《商品房買賣預(yù)（銷）售合同示范文本》。我市網(wǎng)簽制度實(shí)施6年多來，在維護(hù)商品房買賣雙方合法權(quán)益、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等方面起到了重大作用。
但近期我局在日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)（銷）售商品房時(shí)仍未按要求及時(shí)實(shí)施網(wǎng)簽。為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)簽行為，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門要充分認(rèn)識(shí)推行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)簽制度的重要意義，指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)正確使用網(wǎng)簽系統(tǒng)，引導(dǎo)廣大購房者購房時(shí)要與開發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽合同。
二、各房地產(chǎn)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售初始確權(quán)后，須于10日內(nèi)將預(yù)（銷）售房源錄入商品房銷售網(wǎng)簽系統(tǒng)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后，向社會(huì)公布。
三、各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門要對(duì)開發(fā)企業(yè)所擬的商品房買賣合同范本實(shí)施審查，明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)，保障商品房買賣雙方的合法權(quán)益，減少商品房買賣合同糾紛，切實(shí)維護(hù)公平公正的商品房交易秩序。
四、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣成交前，應(yīng)向購房者提供網(wǎng)簽合同范本，詳細(xì)解釋合同條款，告知權(quán)利、義務(wù)、要約和承諾。成交達(dá)成時(shí)，應(yīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行簽約，向購房者提供網(wǎng)簽合同，并告知購房者網(wǎng)上查看合同的方法和密碼。
五、購房者與開發(fā)商簽訂不規(guī)范合同的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)由買賣雙方自擔(dān)。
六、各級(jí)房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)將網(wǎng)簽合同作為收件主要依據(jù)，對(duì)提供手工合同的，應(yīng)要求其補(bǔ)簽網(wǎng)簽合同后方可受理，并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門對(duì)該企業(yè)實(shí)施整改。
七、對(duì)不配合實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)簽制度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)責(zé)令其限期整改，拒不整改或整改不到位的，記入誠信檔案，向社會(huì)公布其不良行為。
梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2015年3月11日
公開方式:主動(dòng)公開
