梅州市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）及《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，為加強(qiáng)商品房買賣合同管理，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，并確保住宅專項(xiàng)維修資金和商品房預(yù)售款依法足額繳存,經(jīng)研究，我局?jǐn)M于2016年8月1日開始實(shí)施商品房買賣合同登記備案工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、2016年8月1日起，梅州市區(qū)（不含梅縣區(qū)）的商品房買賣網(wǎng)簽合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須自合同網(wǎng)簽之日起30日內(nèi)，到我局辦理登記備案手續(xù)后方正式生效。
二、買賣雙方申請(qǐng)解除商品房買賣合同的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同到房地產(chǎn)行政主管部門辦理該商品房買賣合同登記備案的注銷手續(xù)。
三、商品房買賣網(wǎng)簽合同登記備案及其注銷，申請(qǐng)人對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
特此通知。
附件：梅州市區(qū)商品房買賣合同登記備案及注銷辦事指南
梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2016年7月21日
公開方式：主動(dòng)公開
梅州市區(qū)商品房買賣合同登記備案及注銷辦事指南
一、商品房買賣合同登記備案
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同網(wǎng)簽之日起30日內(nèi)，持以下資料向梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)登記備案：
1.網(wǎng)上打印并經(jīng)買賣雙方簽章的所有商品房買賣合同（登記備案部門需收存一份）；
2.2014年1月1日以后辦理預(yù)售的項(xiàng)目，辦理合同登記備案時(shí)須提交銀行出具的住宅專項(xiàng)維修資金繳款收據(jù)（原件）；
3.銷售預(yù)售房源的，須提交合同約定的首筆購(gòu)房款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的進(jìn)賬憑證（原件）。
（二）商品房買賣合同簽訂不規(guī)范，未明確面積確認(rèn)及面積差異處理辦法、未明確交房日期或內(nèi)容填寫不完整，買賣雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等的，不予登記備案。
（三）辦理地點(diǎn)：梅州市梅江二路72號(hào)房管大樓八樓市房地產(chǎn)檔案館。
二、商品房買賣合同登記備案注銷
（一）申請(qǐng)商品房買賣合同登記備案注銷，須提交下列資料：
1.買賣雙方共同簽署的《商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)簽合同注銷申請(qǐng)審批表》。因法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的，可單方提出注銷申請(qǐng)（需提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書）；
2.商品房買賣合同一份（原件）。
3.購(gòu)房人身份證復(fù)印件。
4.已辦理預(yù)告登記或抵押登記的，須先到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記注銷或抵押登記注銷手續(xù)。
