各相關(guān)單位、商品房屋租賃人：
為加強梅州市區(qū)商品房屋租賃管理，促進商品房屋租賃市場健康、有序發(fā)展，依據(jù)住建部《商品房屋租賃管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號）和廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于貫徹實施〈商品房屋租賃管理辦法〉有關(guān)問題的通知》（粵建函〔2011〕62號）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就開展商品房屋租賃登記備案工作有關(guān)事項通知如下：
一、登記備案范圍
梅州市區(qū)（不含梅縣新縣城）國有土地上的商品房屋租賃行為都應(yīng)當(dāng)進行備案，商品房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后三十日內(nèi)應(yīng)到我局辦理商品房屋租賃備案手續(xù)。
二、登記備案部門
商品房屋租賃登記備案工作由梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場管理科具體承辦。（梅州市團結(jié)路2號）
三、登記備案要件
（一）商品房屋租賃合同登記備案
出租人：
1.出租商品房屋的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，即《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》或其它合法權(quán)屬證明。
2.商品房屋租賃合同。
3.商品房屋所有權(quán)人是個人的，提交居民身份證；是企業(yè)（公司）的，提交《工商營業(yè)執(zhí)照》及法定代表人身份證件。
4.與社區(qū)居委會或村委會簽訂的計劃生育合同。
5.代辦的還須提交代辦人的居民身份證及授權(quán)委托書。
6.共有房屋的，須提交其它共有人同意出租的書面證明材料；共有人是未成年人，須到公證部門辦理其監(jiān)護人及有關(guān)財產(chǎn)分配的公證文書。
⒎轉(zhuǎn)租商品房屋的，須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的商品房屋租賃合同;如該合同沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的條款，必須提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。
⒏受委托經(jīng)營管理商品房屋的，須提交商品房屋所有人簽署的授權(quán)委托書，證明委托內(nèi)容及期限。
承租人：
⒈ 承租人是個人的，提交居民身份證件。
2.承租人是單位（公司）的，提交《組織機構(gòu)代碼證》《工商營業(yè)執(zhí)照》及法定代表人證明材料和身份證件。
（二）商品房屋租賃合同變更登記備案
1.租賃登記備案的租賃合同。
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件或繼承公證書、贈與公證書。
3.現(xiàn)商品房屋權(quán)屬人（出租人）、承租人的身份證件。
（三）商品房屋租賃合同解除、終止登記備案
1.租賃登記備案的租賃合同。
⒉出租人、承租人的身份證件。
四、登記備案時限
產(chǎn)權(quán)明晰、租賃關(guān)系明確無糾紛的，3個工作日內(nèi)完成登記備案。
五、注意事項
(一)有下列情形之一的房屋不得出租
1.違法建筑。
2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準。
3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)。
4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其它情形。
(二)關(guān)于備案的變更、延續(xù)和注銷
商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理商品房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
(三) 對出租房屋未進行登記備案的、將不得出租的房屋出租的，按《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定以予處罰。
六、本通知自2013年11月1日正式實施。
梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2013年10月21日
