各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、房地產(chǎn)管理局，市建設(shè)銀行、市工商銀行，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)：
《梅州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），已經(jīng)梅州市人民政府批準(zhǔn)，于2014年1月1日起正式實(shí)施。為切實(shí)做好《實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施和貫徹落實(shí)工作，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)我市住宅專項(xiàng)維修資金管理工作，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，確保房屋老有所養(yǎng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則
住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的管理原則。
二、下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金
（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
三、開發(fā)建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定
（一）辦理《商品房預(yù)售許可證》前，要按住宅維修資金賬戶開設(shè)流程要求，填制《梅州市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶開戶申請(qǐng)表》和《梅州市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶開戶明細(xì)表》，經(jīng)我局確認(rèn)后，到住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立二、三、四級(jí)賬戶。
（二）在銷售或預(yù)售房屋時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一使用含有繳存住宅專項(xiàng)維修資金條款的商品房買賣合同，并在售樓處顯著位置公示住宅專項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)、方式等。
（三）在與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)填寫市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門印制的《住宅專項(xiàng)維修資金繳款通知書》，并告知購(gòu)房人及時(shí)到專戶管理銀行交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，也可由開發(fā)商代繳。
（四）應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金繳存憑證作為辦理房屋入住手續(xù)的條件之一。
（五）商品房預(yù)售時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金繳存計(jì)算基數(shù)為預(yù)測(cè)面積，可能與實(shí)際測(cè)繪面積存在偏差，由此產(chǎn)生的繳存金額偏差，將視為正常偏差，最終不予調(diào)整。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要做好宣傳解釋工作。
（六）代購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，要將專戶管理銀行確認(rèn)的《住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》及《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》等資料交房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)。
（七）自覺于項(xiàng)目竣工交付使用一周年屆滿之日起30日內(nèi)繳存尚未售出商品住宅的首期住宅專項(xiàng)維修資金。開發(fā)建設(shè)單位在售出商品住宅時(shí)，可與購(gòu)房人約定收回所售房屋賬戶內(nèi)結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。
四、原已收取住宅專項(xiàng)維修資金（包括電梯維修資金）的代管單位要做好資金歸集工作
本細(xì)則實(shí)施前已向業(yè)主代收了住宅專項(xiàng)維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)在2014年4月1日前，將住宅專項(xiàng)維修資金收支情況匯總（未達(dá)到首期住宅專項(xiàng)維修資金繳存額的，應(yīng)通知業(yè)主按標(biāo)準(zhǔn)繳足），填寫《住宅專項(xiàng)維修資金繳款清冊(cè)》報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，并將代收代管資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
五、本細(xì)則實(shí)施前已建好的商品住宅項(xiàng)目，商品住宅已出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的商品住宅項(xiàng)目，由相關(guān)業(yè)主自行組織業(yè)主大會(huì)決定后進(jìn)行補(bǔ)建。
六、專戶管理銀行要提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保資金安全
（一）各專戶管理銀行要建立專門的住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，并向主管部門提供完善的查詢界面和系統(tǒng)對(duì)接接口。
（二）各專戶管理銀行要為業(yè)主繳存、支取住宅專項(xiàng)維修資金提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，建立配套、完善、便民的住宅專項(xiàng)維修資金繳存、支取和查詢系統(tǒng)及相關(guān)工作制度。
（三）各專戶管理銀行應(yīng)每季度向主管部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)帳單。接受廣大業(yè)主和市住建部門對(duì)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存金額等情況的查詢和監(jiān)督。
（四）各專戶管理銀行應(yīng)積極配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好住宅維修資金分戶賬的開設(shè)工作。
（五）各專戶管理銀行應(yīng)全力協(xié)助原住宅專項(xiàng)維修資金代管單位做好資金收支明細(xì)造冊(cè)、匯總及資金歸集工作。
（六）各專戶管理銀行應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金支取手續(xù)。對(duì)支取住宅專項(xiàng)維修資金的用戶，必須憑市住建部門開具的《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知書》及《住宅專項(xiàng)維修資金支取使用明細(xì)表》，并核對(duì)其真實(shí)性，方可辦理支取手續(xù)，以確保資金安全。
七、產(chǎn)權(quán)登記部門要做好住宅專項(xiàng)維修資金繳存憑證查驗(yàn)工作
（一）房地產(chǎn)交易登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)將住宅專項(xiàng)維修資金繳存憑證作為商品房銷售合同履行審查的內(nèi)容之一。
（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)告知業(yè)主持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。
八、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表要按規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金
（一）維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《實(shí)施細(xì)則》）第十九條、第二十條規(guī)定的程序辦理。
（二）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)受益業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及尚未售出的商品住宅或者非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
九、住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%。梅州市區(qū)住宅建筑安裝工程造價(jià)暫定為步梯房900元/㎡、電梯房1100元/㎡、別墅1200元/㎡。即首期住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：步梯房45元/㎡、電梯房55元/㎡、別墅60元/㎡。
凡依法登記權(quán)屬的住宅小區(qū)內(nèi)的商鋪、車位、車庫(kù)及住宅小區(qū)外與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)按所相連的建筑物的繳存標(biāo)準(zhǔn)交存專項(xiàng)維修資金。
十、各專戶管理銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要利用宣傳欄、印發(fā)小冊(cè)子等形式對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金管理制度、交存辦法及使用辦法進(jìn)行廣泛宣傳。
十一、各縣（市）應(yīng)參照本細(xì)則或另行制定住宅專項(xiàng)維修資金的管理辦法，盡快建立完善轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。
附件：1.《梅州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)梅州市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則的通知》
2.《梅州市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金工作流程及相關(guān)表格》
梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
