梅州市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、監(jiān)理企業(yè)：
為進一步規(guī)范梅州市區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理工作，根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行梅州市中心支行研究制定如下加強商品房預售資金監(jiān)督管理的工作措施和要求請各單位密切配合，認真貫徹落實。
一、凡梅州市區(qū)新建商品房在申辦《商品房預售許可證》之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自行委托一家商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，開設(shè)商品房預售款監(jiān)管專用賬戶，并與市房地產(chǎn)交易登記中心及開戶銀行簽訂《梅州市區(qū)商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書》（見附件1）。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)告知購房人把商品房預售合同約定的首付款及所有現(xiàn)金銷售款直接存入預售資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存。
三、商品房預售款監(jiān)管銀行按協(xié)議要求將商品房預售合同約定的全部預售購房款（首付款、銀行按揭款、所有現(xiàn)金銷售款）劃入監(jiān)管賬戶，未經(jīng)市房地產(chǎn)交易登記中心審核同意，不得直接支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或轉(zhuǎn)作他用。同時應(yīng)積極配合市房地產(chǎn)交易登記中心開展監(jiān)管工作，按市房地產(chǎn)交易登記中心批準的支付額給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預售款撥付。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市房地產(chǎn)交易登記中心申請使用商品房預售款項，應(yīng)填寫《商品房預售款專用資金撥付申請審批表》（見附件2），市房地產(chǎn)交易登記中心要根據(jù)三方監(jiān)管協(xié)議書內(nèi)容，原則上分為辦理預售許可證后一個月內(nèi)、以后按工程形象進度每四層一次、封頂后、裝飾工程量每完成30%一次、竣工驗收后、初始登記后等時段撥付。市房地產(chǎn)交易登記中心按撥付額向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取千分之二的監(jiān)管服務(wù)費。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請使用商品房預售款項時，負責工程監(jiān)理項目的監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當嚴格按照工程形象進度提出審核意見，確保?？顚Ｓ?。
本通知自2013年3月1日起執(zhí)行。
附件：1.《梅州市區(qū)商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書》
梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中國人民銀行梅州市中心支行
