梅州市商品房預(yù)售款賬戶監(jiān)管協(xié)議
（2023版）
甲方： （房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）
乙方： （監(jiān)管銀行）
丙方： （房地產(chǎn)主管部門）
為加強商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目的預(yù)售款收存、劃撥使用、監(jiān)管等事宜取得一致意見，特訂立本監(jiān)管協(xié)議。
一、本協(xié)議確定的商品房項目
項目名稱：
項目地址：
棟 號：
二、本協(xié)議確定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶
開 戶 行：
賬戶名稱： （商品房預(yù)售款專用資金）
賬 號：
三、甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方在開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶時，應(yīng)在賬戶名稱增加（商品房預(yù)售款專用資金）標(biāo)識。
2.甲方應(yīng)將預(yù)售合同約定的所有購房款（首付款、按揭款、一次性付款、分期付款等）直接存入預(yù)售款賬戶，首付款不得低于商業(yè)銀行辦理商品房按揭規(guī)定的首付比例，甲方應(yīng)督促預(yù)購人限時將首付款和剩余購房款直接存入預(yù)售許可證對應(yīng)的監(jiān)管賬戶，不得由甲方代收后代付到監(jiān)管賬戶中。
超時未存入預(yù)售款將鎖定該樓棟的商品房網(wǎng)簽功能，
具體時限由丙方適時調(diào)整公布。
3.甲方應(yīng)及時登錄預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，完善乙方推送的監(jiān)管賬戶流水信息，分配每筆收存資金到對應(yīng)的網(wǎng)簽合同。
4.根據(jù)預(yù)售商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，設(shè)定項目建設(shè)資金綜合成本，其中，毛坯房的綜合成本為3200（元/平方米），精裝房的綜合成本為4200（元/平方米）。
項目建筑面積 （平方米）×綜合成本×120% =監(jiān)管額度 （元）。
5.監(jiān)管額度內(nèi)的資金使用：商品房預(yù)售款進入監(jiān)管賬戶，甲方按規(guī)定比例留存后，根據(jù)工程進度向丙方申請使用剩余部分，具體如下：
原則上辦理商品房預(yù)售許可證后按主體工程形象進度每二層撥付一次，封頂后撥付一次，裝飾工程每完成五分之一撥付一次，竣工驗收備案撥付一次。申請預(yù)售款撥付時，工程監(jiān)理企業(yè)必須確認(rèn)工程進度。
樓棟工程至竣工驗收前每一次撥付時留存該樓棟預(yù)售款累計入賬總額的10%；竣工驗收備案后撥付時留存該樓棟預(yù)售款累計入賬總額的5%。
已完成現(xiàn)售備案的樓棟可解除預(yù)售款監(jiān)管，甲方可以直接向丙方申請撥付該樓棟剩余預(yù)售款。
6.經(jīng)丙方認(rèn)定為信譽良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，結(jié)合工程建設(shè)情況，在留足入賬總額比例的前提下，原則上可每個月申請撥付一次預(yù)售款。
7.監(jiān)管額度外的資金，甲方可直接向丙方申請撥付使用。
8.甲方經(jīng)丙方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款，在項目竣工驗收之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
9.監(jiān)管賬戶對應(yīng)監(jiān)管的全部樓棟現(xiàn)售備案后，甲方憑現(xiàn)售備案證號向丙方申請解除該監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。甲方持經(jīng)丙方批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管申請審批表》，到乙方辦理監(jiān)管賬戶解除監(jiān)管手續(xù)。
四、乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方不得開通商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的電話銀行、網(wǎng)上銀行等電子支付功能，并向甲方出具該監(jiān)管賬戶未開通電子支付功能的證明。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議要求將商品房預(yù)售合同約定的所有購房款（首付款、按揭款、一次性付款、分期付款等）劃入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶的資金只允許經(jīng)丙方批準(zhǔn)同意后通過銀行直接撥付至用款單位。
3.乙方應(yīng)積極配合丙方開展監(jiān)管工作，進入監(jiān)管賬戶的預(yù)售款未經(jīng)丙方批準(zhǔn)的，一律不準(zhǔn)撥付使用。
乙方在為甲方辦理預(yù)售款撥付時，應(yīng)要求甲方出具經(jīng)丙方批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售款使用申請審批表》，并按丙方批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售款撥付資金使用流向明細(xì)表》和用款金額辦理監(jiān)管賬戶資金劃款手續(xù)。
4.乙方應(yīng)按丙方要求建立監(jiān)管賬戶收存、支出臺賬，每日定時向預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)推送監(jiān)管賬戶的流水信息。
5.發(fā)現(xiàn)商品房按揭款未進入監(jiān)管賬戶的，乙方應(yīng)協(xié)助丙方進行追繳。發(fā)生監(jiān)管賬戶被查封、凍結(jié)、強制扣款等異常情況，乙方應(yīng)立即電話告知并在2個工作日內(nèi)函告丙方，同時提供相關(guān)法律文書、賬戶資金流水明細(xì)等材料。
五、丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方負(fù)責(zé)貫徹實施《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，對商品房預(yù)售款收存和使用實施日常監(jiān)督管理。
2.丙方應(yīng)在收到甲方提出的預(yù)售款撥付申請或監(jiān)管賬戶取消監(jiān)管申請后，5個工作日內(nèi)完成審批，同意辦理的予以批準(zhǔn)，不同意辦理的，應(yīng)說明理由。
3.發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)收存、使用商品房預(yù)售款或其它違法違規(guī)行為，丙方應(yīng)責(zé)令其限期整改，整改期間可暫停審批其監(jiān)管賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售款的使用申請。
4.發(fā)現(xiàn)乙方存在未按規(guī)定辦理預(yù)售款劃款手續(xù)、未按規(guī)定將按揭款發(fā)放到監(jiān)管賬戶、未按規(guī)定及時向預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)推送監(jiān)管賬戶數(shù)據(jù)信息、未按丙方審批金額一次性撥付預(yù)售款等行為，丙方有權(quán)責(zé)令其限期整改，逾期不整改或整改不到位的，丙方可以取消乙方監(jiān)管新預(yù)售項目的資格，并視情形移交有關(guān)行政管理部門按職責(zé)進行處理。
六、協(xié)議的終止
1.經(jīng)丙方批準(zhǔn)解除本協(xié)議確定的監(jiān)管賬戶的監(jiān)管后，本協(xié)議終止。
2.經(jīng)丙方批準(zhǔn)，本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，在簽訂新的商品房預(yù)售款賬戶監(jiān)管協(xié)議、完成預(yù)售款交割后，本協(xié)議方可終止履行。
七、其他
1.本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
2.本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式五份，甲方執(zhí)三份、丙方、乙方各執(zhí)一份。
甲方： (公章)
負(fù)責(zé)人（授權(quán)代表）： (簽章)
聯(lián)系人： 電話：
乙方： (公章)
負(fù)責(zé)人（授權(quán)代表）： (簽章)
聯(lián)系人： 電話：
丙方： (公章)
負(fù)責(zé)人（授權(quán)代表）： (簽章)
聯(lián)系人： 電話：
年 月 日
