各土地估價機構(gòu)：
為促進我市土地估價行業(yè)的持續(xù)、健康、規(guī)范發(fā)展，提高土地估價行業(yè)執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《廣東省國土資源廳關(guān)于貫徹落實〈資產(chǎn)評估法〉進一步規(guī)范我省土地估價管理工作的通知》(粵國土資利用發(fā)〔2017〕9號)等有關(guān)規(guī)定，我局組織開展了2023年度全市土地估價行業(yè)檢查工作?，F(xiàn)將檢查情況和有關(guān)要求通報如下：
一、檢查情況
2023年5月，我局對在我市注冊備案的9家土地估價機構(gòu)隨機抽選3家進行綜合檢查，主要檢查土地估價機構(gòu)備案規(guī)范性和土地估價報告質(zhì)量。
檢查方式采用線上檢查和專家評審?fù)恋毓纼r報告兩種方式。線上檢查主要是通過廣東省自然資源廳網(wǎng)站、全國土地估價監(jiān)管系統(tǒng)、廣東省不動產(chǎn)登記與估價專業(yè)人員協(xié)會網(wǎng)站等有關(guān)監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)、執(zhí)業(yè)檔案記錄、社會監(jiān)督信息，抽檢土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)情況、土地估價師執(zhí)業(yè)情況等；專家評審?fù)恋毓纼r報告，由我局會同抽取的檢查人員，對前述3家土地估價機構(gòu)2022年7月1日至2023年4月30日已備案的土地估價報告隨機抽取3份進行評審。
根據(jù)檢查結(jié)果，受檢的3家土地估價機構(gòu)均能較好遵守法律、行政法規(guī)和評估準(zhǔn)則，自覺接受行業(yè)自律管理，總體狀況良好。一是各土地估價機構(gòu)符合《廣東省國土資源廳關(guān)于貫徹落實〈資產(chǎn)評估法〉進一步規(guī)范我省土地估價管理工作的通知》(粵國土資利用發(fā)〔2017〕9號)對土地估價機構(gòu)備案管理、土估價師管理等相關(guān)要求。二是受檢的3份土地估價報告的專家評審得分基本上為良好以上，反映土地估價的技術(shù)路線和方法選取規(guī)范正確，估價結(jié)果較準(zhǔn)確體現(xiàn)估價對象的正常價格水平。綜合線上檢查情況及專家評審?fù)恋毓纼r報告情況，現(xiàn)將《2023年度梅州市土地估價行業(yè)檢查結(jié)果評分表》（詳見附件）予以通報。
二、存在主要問題
本次檢查發(fā)現(xiàn)，部分土地估價機構(gòu)的土地估價報告主要存在以下問題：一是關(guān)鍵參數(shù)的選取說明不夠完善、充分；二是測算過程過于簡單，依據(jù)需進一步充實、完善；三是修正因素或幅度考慮不夠全面，權(quán)重取值說明不夠充分。
三、下一步工作意見
（一）切實加強對土地估價行業(yè)的監(jiān)督管理
我局將繼續(xù)加強全市土地估價行業(yè)的監(jiān)管，以執(zhí)業(yè)注冊信息為基礎(chǔ)，加大對土地估價機構(gòu)備案、土地估價師注冊的檢查力度，促進各土地估價機構(gòu)完善執(zhí)業(yè)操守、行為準(zhǔn)則及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等行業(yè)自律規(guī)范性文件，各縣（市、區(qū)）自然資源部門要按照自然資源部、省自然資源廳有關(guān)文件精神，進一步加強轄區(qū)監(jiān)督檢查，凡收到對土地估價機構(gòu)和估價人員的投訴舉報，應(yīng)及時處理，共同維護我市土地估價市場健康有序可持續(xù)發(fā)展。
（二）促進提高從業(yè)人員能力水平和土地估價報告質(zhì)量
各土地估價機構(gòu)要規(guī)范土地估價行為，保持和提高專業(yè)能力，不斷提高土地估價報告的質(zhì)量，實事求是、尊重客觀，杜絕弄虛作假。未被抽取接受檢查的土地估價機構(gòu)，要對照此次檢查發(fā)現(xiàn)的存在問題，舉一反三，及時落實整改。
附件：2023年度梅州市土地估價行業(yè)檢查結(jié)果評分表
梅州市自然資源局
2023年5月30日
