國土部加強(qiáng)土地監(jiān)管政策解讀：嚴(yán)禁向別墅供地
中廣網(wǎng)北京3月11日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》17時(shí)10分報(bào)道，在今天下午4點(diǎn)結(jié)束的國土部新聞通氣會(huì)上，國土部利用司司長廖永林拿著一個(gè)厚厚的文件袋神情嚴(yán)肅的走進(jìn)會(huì)場。24小時(shí)以前下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》已經(jīng)在各種媒體中被紛紛報(bào)道，在社會(huì)中引起極大的關(guān)注。大家有的是猜測，有的是質(zhì)疑，但更多的應(yīng)該是期待。
廖永林：嚴(yán)格控制大套型住房用地
而廖永林手上這個(gè)厚厚的文件袋中裝載的就是對大家期待的更多回應(yīng)。發(fā)布會(huì)上，50多位記者將近42家媒體全部到會(huì)準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議，廖永林司長向記者公布了國土部的34號文件，他留出了40分鐘的時(shí)間回答40多家媒體記者提問，這個(gè)場面非常熱鬧。
廖永林表示：這份通知的核心思想是確保保障性住房用地的供應(yīng)，在房地產(chǎn)開發(fā)的利用上要嚴(yán)格加強(qiáng)監(jiān)管。監(jiān)管方面可以看到非常具體的措施，比如要確保保障性住房，棚戶改造和自助性中小套型的商品房建房用地，確保用地?cái)?shù)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地，用詞是非常嚴(yán)厲。
關(guān)于土地出讓合同，通知嚴(yán)格規(guī)定，在土地出讓成交之后必須在十個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，簽訂一個(gè)月之內(nèi)必須交納出讓價(jià)款50%的首付款，剩下的款項(xiàng)要按照合同約定及時(shí)交納，最遲的付款時(shí)間不能超過一年，記者認(rèn)為這次的同志是“刀刀見血”，希望今年的房地產(chǎn)能夠健康平穩(wěn)的發(fā)展。
專家解讀
廖永林司長的新聞發(fā)言讓我們對于和我們生活密不可分的房價(jià)調(diào)控有了更多的期盼。面對這次國土部出臺(tái)的“刀刀見血”的《通知》，上海海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭有著自己的看法。
楊紅旭：細(xì)則規(guī)定 按時(shí)間交錢
主持人：在《通知》中規(guī)定，土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款。而且受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地不得退還定金。已簽定合同不出讓價(jià)款的，必須收回土地，這些硬性規(guī)定對于房地產(chǎn)企業(yè)來說影響有多大呢？
楊紅旭：應(yīng)該是一種利空消息，因?yàn)橐郧昂芏嗟耐恋亟灰走^程中存在著拖欠定價(jià)款的現(xiàn)象，有的時(shí)候甚至幾年才會(huì)交齊土地價(jià)款，從而實(shí)現(xiàn)以比較低的資金占用成本拿地。2009年12月份五部委出臺(tái)了一個(gè)土地出讓金管理的文件，其實(shí)已經(jīng)提出首付款必須是50%以上，一年之內(nèi)把所有的土地款交納完畢。
楊紅旭：按時(shí)交錢能抑制地王和房價(jià)
主持人：您剛才提到曾經(jīng)出臺(tái)過類似的規(guī)定，那么這次和以往又有何不同？
楊紅旭：通知進(jìn)一步細(xì)化了規(guī)定，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽合同，合同簽完之后必須一個(gè)月之內(nèi)交完50%的首付款，這個(gè)提出的要求比較高，如果像幾十個(gè)億，有些是六、七十個(gè)億的地王，要交三、四十個(gè)億，有些企業(yè)資金實(shí)力不是很雄厚，它就不敢高價(jià)拍地，我覺得對抑制高地價(jià)，減少地王可能是有好處的，而且更規(guī)范的土地出讓環(huán)節(jié)的運(yùn)作流程，對開發(fā)商的要求也是進(jìn)一步提高，從而會(huì)抑制地價(jià)。
楊紅旭：重申70原則
主持人： 在《通知》中還有一條，必須確保各地保障性住房供應(yīng)，保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。這是否會(huì)對房地產(chǎn)目前行業(yè)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生影響？
楊紅旭：這就是調(diào)節(jié)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，2006年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)出了一個(gè)國十五條細(xì)則，那里面規(guī)定提出了所謂的70、90政策，每個(gè)城市里面，每年的住宅供應(yīng)土地和住宅規(guī)模里面有70%必須是90平米以下的中小戶型，當(dāng)時(shí)這個(gè)政策很有名的，2008年的時(shí)候各地都紛紛放松了這個(gè)限制，現(xiàn)在通知細(xì)化，有重申這一要求的意思。
主持人：您說這個(gè)條例早有，是否是因?yàn)橐恢眻?zhí)行的不太好，所以這次再重申呢？
楊紅旭：這個(gè)政策引起了一些爭議，因?yàn)樗且坏肚?，全國各地都是按?0%這樣的線去劃的，而且那個(gè)時(shí)候商品住宅的比重是很高的，有些地方就不愿意去執(zhí)行，2008年的市場逐漸低迷調(diào)整之后，各地就順勢取消了，或者說是放松了，不再規(guī)定了?，F(xiàn)在我覺得是重新強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)，當(dāng)然這個(gè)背景因?yàn)檫@幾年保障性住房和房地改造規(guī)模比較大。
楊紅旭：70%的目標(biāo)應(yīng)該不難
主持人：那么這次，保障性用房，棚戶區(qū)改造規(guī)模大了，70%這個(gè)目標(biāo)能夠完成嗎？
楊紅旭：保障性用房，棚戶區(qū)改造，還有是自助性的中小套型商品房，一起加起來是確保不低于70%，按照目前國家的要求，尤其是在廉租房規(guī)模和棚戶區(qū)改造的要求，各地五年之內(nèi)要全部完成棚戶區(qū)改造，現(xiàn)在的話保障性住房和棚戶區(qū)改造規(guī)模比較大，所以我覺得還是能夠完成70%的指標(biāo)。
楊紅旭：大套型也許反而漲價(jià)
主持人：對于普通的購房者，我們關(guān)心，這是利好消息會(huì)使房價(jià)的下跌嗎？
楊紅旭：從兩方面考慮，看你買什么樣的房子，如果想買中低檔次中小戶型的，肯定是一個(gè)利好，因?yàn)檫@種類型的房子供應(yīng)多了，肯定會(huì)抑制房價(jià)，但如果說你是買的中高檔房子，我覺得這個(gè)政策不構(gòu)成影響，甚至可以說還有一些反面效果，因?yàn)楸Ｕ闲杂梅恐行粜瓦@種房子的土地出讓的比重高了，相對應(yīng)，中高檔出讓的比重就會(huì)下降，會(huì)使價(jià)格進(jìn)一步增長。
