梅江區(qū)、梅縣區(qū)人民政府，市府直屬和中央、省屬駐梅各單位：
為貫徹落實(shí)《中共中央 國務(wù)院關(guān)于堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見》(中發(fā)〔2019〕1號)、《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作方案的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕11號）等文件精神，決定在梅州市市轄區(qū)范圍開展農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作。通過確權(quán)登記，摸清梅江區(qū)、梅縣區(qū)集體土地范圍內(nèi)每一宗土地的權(quán)屬狀況以及空間、界址、四至、面積和用途（地類）等基本情況，形成完善的“房地一體”登記成果，為農(nóng)村集體土地管理、統(tǒng)計分析提供依據(jù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：
一、登記范圍
梅江區(qū)、梅縣區(qū)集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久性存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構(gòu)筑物。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。
二、登記內(nèi)容、時限
宅基地及其地上房屋和集體建設(shè)用地及其地上建筑物、構(gòu)筑物，包括權(quán)屬、位置、面積、數(shù)量、用途等權(quán)屬和自然狀況。確權(quán)登記工作于2020年4月全面展開，2020年12月31日基本完成。
三、登記方法
?。ㄒ唬?quán)籍調(diào)查。
為確保本次“房地一體”宅基地和集體建設(shè)用地登記工作能順利開展，需進(jìn)行前置權(quán)籍調(diào)查工作。
?、睖?zhǔn)備工作。主要包括資料收集、制作調(diào)查底圖等。
⒉農(nóng)村“房地一體”權(quán)籍調(diào)查。調(diào)查期間，佩戴統(tǒng)一制作的工作證的調(diào)查作業(yè)人員到各單位、各戶進(jìn)行現(xiàn)狀房屋調(diào)查，核查每幢房屋的位置、權(quán)屬、界址、用途和地類等情況，并同步開展資料收集。同時，作業(yè)人員到各單位和個人住戶進(jìn)行房地測量，相關(guān)單位及個人應(yīng)當(dāng)及時提供方便，不得無故阻撓和干擾測量人員作業(yè)。
根據(jù)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果輸出宗地圖、房屋平面圖及不動產(chǎn)調(diào)查登記申請表，交由權(quán)利人簽字確認(rèn)。
?。ǘ┑怯洶l(fā)證。
本次農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作采取村集體集中組織申請、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理的工作模式。村委會應(yīng)協(xié)助收集不動產(chǎn)登記申請、有效身份證明及合法權(quán)屬來源等材料，也可在指界階段一并引導(dǎo)權(quán)利人申請宅基地和房屋所有權(quán)首次登記。
權(quán)籍調(diào)查初步成果形成后，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不動產(chǎn)權(quán)利人信息、權(quán)籍調(diào)查成果、登記事項(xiàng)等內(nèi)容進(jìn)行公告，公告期不少于15個工作日（公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)），公告無異議且經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核，符合登記條件的予以確權(quán)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。涉及設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者辦理預(yù)告登記、異議登記的，依法頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。
四、其它事宜
（一）加強(qiáng)配合。農(nóng)村宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作是國務(wù)院部署的一項(xiàng)重要工作任務(wù)，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，各用地用房單位和個人應(yīng)予積極配合，配合履行現(xiàn)場核查義務(wù)并積極提交相關(guān)登記資料，若有異議，必須在農(nóng)房確權(quán)登記公示后十五日內(nèi)提出申請，逾期不申請，按農(nóng)房確權(quán)登記公示結(jié)果為準(zhǔn)。
?。ǘ┎牧蠝?zhǔn)備。各用地用房單位和個人需按規(guī)定提前準(zhǔn)備下列材料：
?、眰€人身份證和戶口簿，單位法人機(jī)構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照，法定代表人、負(fù)責(zé)人身份證明書(農(nóng)村地籍調(diào)查已提交且無變化的無需提供)；
?、采暾埼袝?、受托人身份證明；
?、持附缥袝?/p>
?、匆讶〉玫恼厥褂脵?quán)證書或土地權(quán)屬來源材料(農(nóng)村地籍調(diào)查已提交且無變化的無需提供)；
?、狄蚶^承房屋占用農(nóng)村宅基地的應(yīng)提交依法繼承材料；
?、斗弦?guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；
?、菲渌匾牧稀?/p>
本次確權(quán)登記是政府主導(dǎo)的總登記，不向單位和個人收取任何登記費(fèi)用。如有不法人員利用本次調(diào)查進(jìn)行非法收費(fèi)或非法活動，請單位和個人及時向梅州市自然資源局梅江分局、梅縣分局舉報。聯(lián)系電話：0753—2119813（梅江分局）；0753—2586709（梅縣分局）。
本通告自印發(fā)之日施行，有效期至2022年12月31日止。
梅州市人民政府
2020年4月15日
