| 索 引 號： | 753001/2024-00548 | 主題分類： | 其他 | ||
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| 發(fā)布機構(gòu)： | 梅州市住房公積金管理委員會 | 成文日期： | 2024-06-07 | ||
| 名 稱： | 梅州市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)梅州市住房公積金繳存管理辦法、梅州市住房公積金提取管理辦法、梅州市住房公積金貸款管理辦法的通知 | 發(fā)布日期： | 2024-08-04 | ||
| 文 號： | 梅市公積金委〔2024〕4號 | ||||
梅市公積金委〔2024〕4號
梅州市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)
梅州市住房公積金繳存管理辦法、梅州市
住房公積金提取管理辦法、梅州市
住房公積金貸款管理辦法的通知
各繳存單位、繳存職工：
《梅州市住房公積金繳存管理辦法》《梅州市住房公積金提取管理辦法》《梅州市住房公積金貸款管理辦法》已經(jīng)梅州市住房公積金管理委員會四屆四次全體委員會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，自2024年6月10日起執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向市住房公積金管理中心反映。
梅州市住房公積金管理委員會
2024年6月7日
梅州市住房公積金繳存管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強住房公積金繳存管理，規(guī)范住房公積金繳存行為，擴大我市住房公積金繳存覆蓋面，做大住房公積金資金池，維護繳存職工合法權(quán)益，推動住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市的所有國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工，都應(yīng)當按時、足額繳存住房公積金。
個體工商戶以及年滿16周歲未達法定退休年齡、具有完全民事行為能力并與單位不具事實勞動關(guān)系的靈活就業(yè)人員，可繳存住房公積金。
臺港澳同胞和取得中國永久居留權(quán)的外籍職工，可自愿繳存住房公積金。
第二章 賬戶設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和注銷
第三條 新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)向梅州市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金中心”）辦理住房公積金繳存登記。
第四條 新設(shè)立的單位應(yīng)當自辦理繳存登記之日起20日內(nèi)辦理本單位職工賬戶設(shè)立手續(xù)。單位新錄用職工的，應(yīng)當自錄用之日起30日內(nèi)向市公積金中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第五條 職工工作單位變更的，需辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移分為本市轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移。單位或職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移前，轉(zhuǎn)出單位須先為職工辦理賬戶封存手續(xù)，靈活就業(yè)人員自行辦理賬戶封存手續(xù)。
?。ㄒ唬┍臼修D(zhuǎn)移。
職工在本市變動工作單位的，由新單位辦理職工賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
職工在原單位離職后未重新就業(yè)，以靈活就業(yè)人員身份繼續(xù)繳存的，無需辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
?。ǘ┊惖剞D(zhuǎn)移。
職工在本市（或異地）設(shè)立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存的，通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺將在異地（或本市）繳存的住房公積金轉(zhuǎn)至本市（或異地）設(shè)立的住房公積金賬戶。
第六條 繳存職工與原單位終止勞動關(guān)系，并未與其他單位建立勞動關(guān)系的，原單位職工賬戶封存后，可以靈活就業(yè)人員身份設(shè)立賬戶，由個人繼續(xù)繳存。
第七條 單位住房公積金登記事項信息發(fā)生變更的，應(yīng)當自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)辦理變更登記。
單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向市公積金中心辦理變更登記或者注銷登記。
第三章 繳存辦理
第八條 職工個人繳存的住房公積金月繳存額為職工住房公積金繳存基數(shù)乘以個人繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工住房公積金繳存基數(shù)乘以單位繳存比例。靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金月繳存額為住房公積金繳存基數(shù)乘以繳存比例。
第九條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十條 住房公積金繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資計算。工資總額組成按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。繳存基數(shù)上限為梅州市統(tǒng)計局公布的上一年度本市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資的3倍，下限為廣東省人民政府公布的上一年度職工的最低工資標準。
職工和單位的住房公積金繳存比例不得高于12%，不低于5%。同一單位職工的繳存比例應(yīng)一致，單位繳存比例和職工繳存比例原則上一致。繳存比例取1%的整數(shù)倍。
靈活就業(yè)人員由個人單方繳存住房公積金，不設(shè)單位繳存部分。
第十一條 住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例每年調(diào)整一次，由市公積金中心發(fā)布調(diào)整通知。
第十二條 單位應(yīng)當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)辦理住房公積金匯繳手續(xù)。單位發(fā)生職工人數(shù)變化的，完成職工個人賬戶設(shè)立、封存、啟封后進行匯繳，確保實際匯繳金額與系統(tǒng)記錄金額一致。
單位應(yīng)當按時、全員、足額繳存住房公積金，不得逾期不繳、少繳。
第十三條 靈活就業(yè)人員應(yīng)當每月按時、足額繳存住房公積金。辦理了委托定期扣款的，將在約定扣款日自動發(fā)起扣款；未辦理委托定期扣款的，需每月自行辦理繳存手續(xù)。
第十四條 單位辦理住房公積金繳存應(yīng)當提供真實、合法、有效的材料，所需材料由市公積金中心確定并公布。
能夠通過電子證照、電子檔案、數(shù)據(jù)共享和人臉識別等方式獲取相關(guān)信息的，不再要求申請人提交相關(guān)材料。
第十五條 單位和職工申請辦理住房公積金繳存，材料齊全、符合規(guī)定形式的，市公積金中心或受委托銀行應(yīng)當自受理申請之日起1個工作日內(nèi)辦理完畢。
第十六條 生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳。降低住房公積金繳存比例或者緩繳，由市公積金中心審批，審批時限不得超過10個工作日。
降低繳存比例或者緩繳的期限最長為一年，同一繳存年度內(nèi)不變。期滿后仍需降低繳存比例或者緩繳的，應(yīng)當重新提出申請。企業(yè)經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當提高繳存比例或者補繳緩繳期間的住房公積金。
其他繳存住房公積金確有困難的單位，可以參照上述規(guī)定申請降低繳存比例或者緩繳。
第十七條 新參加工作的職工或者調(diào)入職工未及時繳存住房公積金的，單位少繳、緩繳職工住房公積金的，應(yīng)當及時補繳。
第十八條 單位和職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有。住房公積金自存入職工個人賬戶之日起按照中國人民銀行規(guī)定的利率計息。
第四章 賬戶封存與啟封
第十九條 符合以下情形之一的，單位應(yīng)當為職工辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)：
?。ㄒ唬┞毠づc單位解除或者終止勞動關(guān)系，所在單位應(yīng)當自勞動關(guān)系解除或者終止之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)。
?。ǘ﹩挝缓喜?、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散的，原單位或者清算組織應(yīng)當在發(fā)生上述情形前為本單位職工辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)。
（三）其他注銷住房公積金賬戶的，賬戶注銷前進行封存。
單位沒有按規(guī)定為職工辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)的，職工可以向市公積金中心提出申請，由市公積金中心督促辦理；經(jīng)督促，單位仍不辦理的，市公積金中心可以依職工申請辦理。
靈活就業(yè)人員根據(jù)個人實際情況辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)。
第二十條 單位與職工恢復(fù)工資關(guān)系的，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金賬戶啟封手續(xù)，繼續(xù)繳存住房公積金。
職工在本市變更工作單位的，由新單位辦理職工賬戶啟封手續(xù)。
靈活就業(yè)人員根據(jù)個人實際情況辦理住房公積金賬戶啟封手續(xù)。
第五章 繳存監(jiān)督
第二十一條 市公積金中心應(yīng)當加強對住房公積金繳存情況的監(jiān)督管理。
第二十二條 對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，逾期不繳或者少繳住房公積金的行為，由市公積金中心依照《住房公積金管理條例》等相關(guān)規(guī)定處理。
第六章 附則
第二十三條 市公積金中心可以根據(jù)本市住房公積金繳存情況以及國家、省和本市住房政策，就住房公積金繳存具體管理措施提出調(diào)整方案，報市住房公積金管理委員會批準后公布執(zhí)行。
第二十四條 本辦法自2024年6月10日起施行，有效期5年。個體工商戶、靈活就業(yè)人員、臺港澳同胞和取得中國永久居留權(quán)的外籍職工繳存住房公積金的，參照本辦法執(zhí)行。國家和省對住房公積金繳存另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
梅州市住房公積金提取管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強我市住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金提取行為，維護繳存人的合法權(quán)益，促進住房消費，推動住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于梅州市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金中心”）管轄范圍內(nèi)住房公積金的提取管理。
第二章 提取條件
第三條 繳存人有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買自住住房（包括房屋征收時產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過被征收房屋面積需要購買）的；
?。ǘ┙ㄔ熳宰∽》康?；
?。ㄈ┓?、大修自住住房的；
?。ㄋ模﹥斶€購買自住住房貸款本息的；
?。ㄎ澹┰诒臼谢蛘咄馀晒ぷ鞯責o自有產(chǎn)權(quán)房，租房支付房租的；
?。┲Ц蹲宰∽》课飿I(yè)管理費的；
?。ㄆ撸┍臼屑扔凶≌友b電梯的；
?。ò耍╇x休、退休的；
?。ň牛┧劳龌蛘弑恍嫠劳龅?；
（十）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
?。ㄊ唬├U存職工與單位解除或者終止勞動關(guān)系，賬戶封存滿半年且無其他單位繼續(xù)繳存的；
?。ㄊ┏鼍扯ň拥?；
?。ㄊ╈`活就業(yè)人員注銷住房公積金賬戶的；
?。ㄊ模┮婪ㄒ酪?guī)可以提取住房公積金的其他情形。
屬于本條第（一）項至第（三）項情形的，自住住房應(yīng)當在本省或者在繳存人（含配偶）戶籍所在地。
第四條 符合本辦法第三條第（一）項至第（四）項提取住房公積金的，當繳存人及配偶不再擁有該房產(chǎn)所有權(quán)時，因該房產(chǎn)而產(chǎn)生的提取資格自動喪失。
第五條 依照本辦法第三條第（八）項至第（十三）項提取住房公積金時，若有未結(jié)清住房公積金貸款的，住房公積金賬戶余額應(yīng)當優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，貸款結(jié)清后辦理住房公積金賬戶注銷手續(xù)。
借款人住房公積金賬戶被封存或者未按時償還住房公積金貸款本息的，其住房公積金賬戶余額應(yīng)當優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。
第六條 繳存人住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)的，不得提取住房公積金。
第三章 提取頻次及額度
第七條 非按揭購買自住住房的，購房人在簽訂購房合同或取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起1年內(nèi)提出住房公積金提取申請，可一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，也可一次性提取父母及子女住房公積金賬戶余額，提取總額不超過實際支付的購房款。
購房人或者其配偶在本省范圍內(nèi)非戶籍地非工作地一次性付款購買自住住房的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證書6個月后，可申請?zhí)崛∽》抗e金。
同一套房產(chǎn)多次交易的，該套房產(chǎn)1年內(nèi)只能以一次房產(chǎn)交易申請?zhí)崛∽》抗e金。
第八條 按揭購買自住住房的，購房人在簽訂購房合同或取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起1年內(nèi)提出住房公積金提取申請。
本市按揭購買自住住房的，可一次性提取購房人、配偶和父母及子女住房公積金賬戶余額，提取總額不超過實際支付的購房款減去公積金貸款額。
非本市按揭購買自住住房的，購房人及配偶可選擇一次或分次提取住房公積金賬戶余額，父母及子女可一次性提取住房公積金賬戶余額，提取總額不超過購房本息額。
第九條 房屋征收時被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過被征收房屋面積需要購買的，被征收人在簽訂拆遷安置補償合同（協(xié)議）或取得拆遷安置不動產(chǎn)權(quán)證書之日起1年內(nèi)提出住房公積金提取申請，可一次性提取本人、配偶和父母及子女住房公積金賬戶余額，提取總額不得超過購買部分所發(fā)生的費用。
第十條 在本市購買自住住房提取住房公積金作首付款的，可一次性提取購房人本人、配偶的住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款，合計提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。
第十一條 非直系親屬共同購買自住住房的，提取住房公積金額度按照購房人所占房屋產(chǎn)權(quán)份額計算。
第十二條 建造、翻建、大修自住住房的，在取得審批文件（建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）1年內(nèi)提出住房公積金提取申請，申請人及配偶可一次性或分次提取住房公積金賬戶余額，申請人父母及子女可一次性提取住房公積金賬戶余額，累計提取總額不得超過建造、翻建、大修自住住房實際發(fā)生的費用。
第十三條 償還購買自住住房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出住房公積金提取申請，原則上每月可提取一次，按照還多少取多少的原則，累計提取還貸金額不得超過償還貸款本息總額(不含因逾期產(chǎn)生的罰息)，但可用住房公積金賬戶余額提前償還住房貸款本金。購房提取金額和還貸提取金額之和不超過實際支付的購房本息總額。
使用本市住房公積金貸款的，申請人原則上應(yīng)辦理按月還貸，直至貸款結(jié)清。
第十四條 住房公積金貸款結(jié)清前，住房公積金優(yōu)先償還住房公積金貸款本息。
同一時間段內(nèi)，職工有兩套及以上個人購房貸款未結(jié)清的，只能以其中一套住房依次申請?zhí)崛 ７蚱揠p方婚前均有購房貸款未結(jié)清的，可提取住房公積金各自還貸。
第十五條 在本市或外派工作地無自有產(chǎn)權(quán)房而租房自住的，連續(xù)足額繳存3個月住房公積金后且在租賃期內(nèi)提出住房公積金提取申請，首次提取額度最高不超過12個月的總額，后續(xù)可按月按需提取，可選擇以下方式提取住房公積金：
?。ㄒ唬┳庾∪瞬殴㈩惡凸沧赓U住房類的，按實際已支付的租金提取。
（二）租賃合同未登記備案的，提取額度不超過實際已支付的租金且不超過1080元/月。多子女家庭可上浮20%。
?。ㄈ┳赓U合同已登記備案的，提取額度不超過實際已支付的租金且不超過2400元/月。多子女家庭可上浮20%。
第十六條 支付本市自住住房物業(yè)管理費提取住房公積金的，以戶為單位，每年可提取一次，提取額度不超過當年實際支付金額且不超過最高提取額〔最高提取額=政府指導價×住宅面積（最大面積以144㎡核定）×12個月〕。
第十七條 本人、配偶及雙方父母擁有所有權(quán)的本市既有住宅加裝電梯的，在加裝電梯公示無異議或有關(guān)異議妥善處理，動工后1年內(nèi)可一次性提取本人、配偶住房公積金賬戶余額，提取總額不得超過分攤金額。
第十八條 屬于本辦法第三條第（八）項至第（十三）項情形的，單位先辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)，在職工提取住房公積金賬戶全部余額后，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。
第十九條 繳存人申請?zhí)崛∽》抗e金應(yīng)當提供真實、合法、有效的材料，所需材料由市公積金中心確定并公布。
能夠通過電子證照、電子檔案、數(shù)據(jù)共享和人臉識別等方式獲取相關(guān)信息的，不再要求申請人提交相關(guān)材料。
第四章 提取程序
第二十條 提取住房公積金提倡“指尖辦、網(wǎng)上辦”。繳存人申請?zhí)崛∽》抗e金，申請材料齊全、符合規(guī)定形式的，即時辦理；申請材料不齊全，一次性告知申請人補齊。市公積金中心應(yīng)當自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出準予提取或者不予提取的決定。
第二十一條 繳存人提取住房公積金的，由本人申請?zhí)崛?；繳存人確有困難，本人無法申請?zhí)崛〉模梢砸婪ㄎ写砣松暾執(zhí)崛?；繳存人死亡或者被宣告死亡，由其繼承人或者受遺贈人申請?zhí)崛?；無民事行為能力人、限制民事行為能力人由其監(jiān)護人申請?zhí)崛 ?/p>
第五章 提取監(jiān)督
第二十二條 繳存職工違規(guī)提取住房公積金的，由市公積金中心向繳存職工所在單位通報。
第二十三條 對以欺騙方式提取住房公積金的繳存人，5年內(nèi)不受理其住房公積金提取申請；對已提取資金的，暫停其住房公積金提取資格，直至其將已提取金額全額退回5年后，且符合提取條件時方可提取。
第二十四條 市公積金中心工作人員在公積金提取工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第二十五條 市公積金中心可以根據(jù)本市住房公積金的繳存、提取和貸款情況以及國家、省和本市住房政策，對住房公積金提取具體管理措施提出調(diào)整方案，報市住房公積金管理委員會批準后公布執(zhí)行。
第二十六條 本辦法自2024年6月10日起施行，有效期5年。國家和省對住房公積金提取另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
梅州市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強我市住房公積金管理，規(guī)范住房公積金貸款行為，提高資金使用率，維護繳存職工合法權(quán)益，進一步防范資金風險，推動住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”），是指梅州市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金中心”）委托商業(yè)銀行向符合貸款條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的住房貸款。
第三條 市公積金中心負責公積金貸款的審批和管理，并委托商業(yè)銀行（以下簡稱“受委托銀行”）辦理公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)。
第二章 貸款對象和貸款條件
第四條 按規(guī)定正常繳存住房公積金的繳存職工，在本市購買、建造、翻建、大修普通自住住房時可申請公積金貸款。
第五條 購買普通自住住房的繳存職工，應(yīng)當自簽訂商品房買賣合同1年內(nèi)申請公積金貸款；建造、翻建、大修普通自住住房的繳存職工，應(yīng)當在不動產(chǎn)權(quán)證書簽發(fā)之日起1年內(nèi)申請公積金貸款。
第六條 繳存職工申請公積金貸款應(yīng)當具備下列條件：
?。ㄒ唬┐箨懢用窬哂兄腥A人民共和國戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺港澳居民居住證；享有中國永久居留權(quán)的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；
?。ǘ┥暾堎J款時，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合并計算；
?。ㄈ┌匆?guī)定支付購房首期房款；
?。ㄋ模┚哂型耆袷滦袨槟芰?，有穩(wěn)定的收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力；
?。ㄎ澹┰瓌t上以所購住房作為抵押，并能辦理抵押手續(xù)。
第七條 市公積金中心對由政府安置或自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)、退役軍人同等條件下優(yōu)先提供公積金貸款。
第八條 借款申請人及配偶的征信記錄應(yīng)當符合市公積金中心內(nèi)部風險防控制度。
第九條 借款申請人有以下情形之一的，不能申請公積金貸款：
?。ㄒ唬┞毠ぜ彝ィòń杩钊恕⑴渑技拔闯赡曜优?，下同）在梅州市購買第三套及以上住房或在全國范圍內(nèi)已經(jīng)使用過兩次公積金貸款的；
?。ǘ┞毠ぜ彝ピ谌珖秶鷥?nèi)存在未結(jié)清公積金貸款的；
（三）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
?。ㄋ模┥暾埲撕凸餐暾埲宋窗凑障嚓P(guān)政策法規(guī)繳存住房公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯（補）繳住房公積金、調(diào)整繳存基數(shù)的；
（五）所購住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；
?。┧彿课轂閯e墅或非居住用房的；
（七）僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（政府與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；
?。ò耍┍皇艖徒涞摹?/p>
第十條 同一套住房存在多個產(chǎn)權(quán)人符合公積金貸款條件且并非同一家庭的，僅能由其中一個產(chǎn)權(quán)人家庭申請公積金貸款，所有產(chǎn)權(quán)人及其配偶應(yīng)當作為共同抵押人。
第三章 貸款額度
第十一條 公積金貸款額度不高于我市住房公積金的最高貸款額度。住房公積金最高貸款額度由市住房公積金管理委員會確定、公布。
第十二條 公積金貸款額度根據(jù)以下條件核定：
?。ㄒ唬┥暾埞e金貸款額度不超過繳存職工（含配偶）住房公積金賬戶存儲余額的20倍。
（二）在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額不得超過月收入的60%。月收入按借款申請人（含共同申請人）的住房公積金繳存基數(shù)推算。
（三）繳存職工家庭申請公積金貸款時，最低首付款比例按照國家主管部門的規(guī)定執(zhí)行；建造、翻建和大修自住住房的，首套自住住房的貸款額度最高不超過房屋總價款的80%，二套自住住房的貸款額度最高不超過房屋總價款的70%。
所購住房為一手房的，房屋總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準；所購住房為存量房（二手房）的，房屋總價款以購房增值稅普通發(fā)票計稅金額為準；所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，房屋總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準；建造、翻建和大修自住住房的，房屋總價款以提供的評估報告為準。
?。ㄋ模┵J款金額≤房屋總價款-首付金額（含提取金額）。
?。ㄎ澹徺I一星級（含一星級）以上綠色建筑項目和裝配式建筑的商品房時，公積金貸款額度最高可上浮20%。
（六）符合條件的高層次人才申請首套自住住房的公積金貸款按人才相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（七）符合條件的多子女家庭（三孩及以上）職工申請首套自住住房的公積金貸款額度最高可上浮20%。
（八）購買共有產(chǎn)權(quán)住房的首付比例參照購買商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（九）購房人不屬于同一家庭的，最高貸款金額不超過借款人家庭所占產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的金額-首付金額。
第十三條 公積金貸款住房套數(shù)認定標準：
?。ㄒ唬┞毠ぜ彝ピ谖沂袩o房產(chǎn)，申請公積金貸款按照首套房政策執(zhí)行。
?。ǘ┵彿柯毠ぜ彝コ蓡T名下在我市已擁有一套住房的，申請住房公積金貸款時按二套房政策執(zhí)行。
家庭住房套數(shù)認定以我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)確定的職工家庭住房套數(shù)（農(nóng)村宅基地房產(chǎn)除外）為準。
第四章 貸款期限和貸款利率
第十四條 公積金貸款期限應(yīng)當同時符合下列要求：
?。ㄒ唬┵J款期限最長不超過法定退休年齡；
?。ǘ┵J款期限不超過30年；
（三）貸款期限不得超過抵押物剩余使用年限；
?。ㄋ模┵徺I房屋已使用年限不超過30年。
第十五條 公積金貸款利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
第五章 貸款材料
第十六條 申請公積金貸款，申請人應(yīng)當提供以下材料：
?。ㄒ唬┧匈J款均需提供有效身份證明（含居民身份證、戶口簿、臺港澳居民居住證、外國人永久居留身份證）和婚姻家庭狀況佐證材料。
?。ǘ┲苯酉蜷_發(fā)商購買普通自住住房的，還需提供購房合同、增值稅普通發(fā)票（最低首付比例或以上）。
（三）購買二手房的，還需提供不動產(chǎn)權(quán)證書、增值稅普通發(fā)票、二手房原不動產(chǎn)權(quán)證書、賣方身份證明及收款賬戶。
?。ㄋ模┙ㄔ?、翻建、大修自住住房的，還需提供不動產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、評估報告和施工方賬戶。
能夠通過電子證照、電子檔案、數(shù)據(jù)共享和人臉識別等方式獲取相關(guān)信息的，不再要求申請人提交相關(guān)材料。
第十七條 申請公積金貸款，申請人應(yīng)當對所提交貸款材料的真實性、合法性和有效性負責。
第六章 貸款程序
第十八條 公積金貸款辦理程序：
?。ㄒ唬┦芾?。借款人可以線上提交或線下向市公積金中心服務(wù)窗口或受委托銀行辦理網(wǎng)點提交公積金貸款有關(guān)材料。材料齊全、符合規(guī)定形式的，予以受理；材料不齊全、不符合要求的，一次性告知借款人。
?。ǘ┱{(diào)查。受委托銀行進行貸前調(diào)查審核。
?。ㄈ徟?。市公積金中心進行貸前審批。
?。ㄋ模┖炗喓贤?。經(jīng)審批同意的貸款，由借款人與受委托銀行簽訂《梅州市住房公積金個人住房貸款借款合同》（以下簡稱“借款合同”）。
?。ㄎ澹┓趴睢Ｊ芪秀y行辦好不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)之后將貸款材料送至市公積金中心并放款。
第十九條 職工申請辦理貸款業(yè)務(wù)的，市公積金中心應(yīng)當自受理之日起3個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。不予貸款的，應(yīng)告知職工不予貸款的理由。
第二十條 放款時，貸款資金應(yīng)當劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。
第七章 貸款抵押
第二十一條 借款人申請公積金貸款的，原則上以購買（建造、翻建、大修）的住房用于貸款抵押，放款前應(yīng)當辦妥不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
第二十二條 抵押期間，未經(jīng)市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈或權(quán)屬發(fā)生爭議的變更。
第二十三條 借款人還清全部貸款本息后，受委托銀行應(yīng)當在7個工作日內(nèi)辦理抵押登記注銷手續(xù)，并通知借款人領(lǐng)回不動產(chǎn)權(quán)證書。
第八章 貸款償還
第二十四條 借款人應(yīng)當按照借款合同約定的還款方式、還款計劃還款，可以采用銀行卡劃扣還貸或者公積金按月沖還貸，按時償還貸款本息。未按約定償還貸款所產(chǎn)生的罰息及相關(guān)責任由借款人承擔。
借款人違反借款合同約定，未按時償還貸款本息連續(xù)逾期6期以上（含6期）屢催無果的，受委托銀行應(yīng)依法向法院提起訴訟。
第二十五條 借款人按借款合同約定，可提前償還部分或全部貸款。
第二十六條 借款人辦理按月沖還貸業(yè)務(wù)的，應(yīng)當委托市公積金中心按月從借款人的個人住房公積金賬戶中提取公積金，償還當月公積金貸款本息。在沖還貸期間應(yīng)當關(guān)注貸款償還情況，因個人賬戶余額不足導致扣款失敗造成逾期的，由個人承擔相應(yīng)責任。
第二十七條 借款期限內(nèi)，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。
第二十八條 借款合同發(fā)生糾紛時，借款雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
第九章 貸款監(jiān)督
第二十九條 受委托銀行未按照公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，或者不依法進行催收的，市公積金中心應(yīng)當根據(jù)委托合同追究受委托銀行的責任。
受委托銀行違規(guī)挪用公積金的，市公積金中心應(yīng)當依法解除委托合同，限期辦理公積金委托業(yè)務(wù)及相關(guān)資料移交手續(xù)，并追究受委托銀行的法律責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十條 市公積金中心依法向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫提供公積金貸款信息。
第三十一條 市公積金中心應(yīng)當嚴格實行貸款額度和預(yù)警等級聯(lián)動調(diào)整機制，在觸發(fā)不同級別預(yù)警時，按規(guī)定向社會公布。
第三十二條 市公積金中心工作人員在公積金貸款工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十章 附則
第三十三條 市公積金中心可以根據(jù)本市住房公積金貸款情況以及國家、省和本市住房政策，就住房公積金貸款具體管理措施提出調(diào)整方案，報市住房公積金管理委員會批準后公布執(zhí)行。
第三十四條 本辦法自2024年6月10日起施行，有效期5年。其他繳存人申請公積金貸款的，參照本辦法執(zhí)行。國家和省對公積金貸款另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
