政策原文：梅州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)梅州市住房公積金繳存管理辦法、梅州市住房公積金提取管理辦法、梅州市住房公積金貸款管理辦法的通知
《梅州市住房公積金繳存管理辦法》《梅州市住房公積金提取管理辦法》
《梅州市住房公積金貸款管理辦法》解讀
為進(jìn)一步規(guī)范我市住房公積金繳存、提取、貸款管理，維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，市住房公積金管理委員會(huì)修訂了《梅州市住房公積金繳存管理辦法》《梅州市住房公積金提取管理辦法》《梅州市住房公積金貸款管理辦法》。
一、繳存方面
?。ㄒ唬┳》抗e金的繳存對(duì)象有哪些？
本市的所有國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，都應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按時(shí)、足額繳存住房公積金。
?。ǘ┤绾卫斫庠诼毬毠?？
在職職工是指在國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織中工作，與單位形成勞動(dòng)關(guān)系并由單位支付工資的各類人員。
（三）已退休職工可以繼續(xù)繳存住房公積金嗎？
不可以。職工達(dá)到法定退休年齡且領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的，不再繳存住房公積金。
?。ㄋ模┡_(tái)港澳同胞和外籍人員可以繳存住房公積金嗎？
可以。臺(tái)港澳同胞和取得中國(guó)永久居留權(quán)的外籍職工，可自愿繳存住房公積金。
?。ㄎ澹﹤€(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金嗎？
可以。個(gè)體工商戶以及依托電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)約車、快遞物流等新業(yè)態(tài)平臺(tái)就業(yè)的，年滿16周歲未達(dá)法定退休年齡、具有完全民事行為能力并與單位不具事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的靈活就業(yè)人員可繳存住房公積金。
（六）靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)、繳存比例是多少？
靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)上限為梅州市統(tǒng)計(jì)局公布的上一年度本市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資的3倍（現(xiàn)行最高基數(shù)為23141元），下限為廣東省人民政府公布的上一年度職工的最低工資標(biāo)準(zhǔn)（現(xiàn)行最低基數(shù)為1620元）。
繳存比例為5%-12%，由個(gè)人自由選擇。靈活就業(yè)人員由個(gè)人單方繳存住房公積金，不設(shè)單位繳存部分。
?。ㄆ撸┍臼新毠ぴ谠瓎挝浑x職未重新就業(yè)，還可以繼續(xù)繳存住房公積金嗎？
可以。本市職工在原單位離職后未重新就業(yè)，賬戶封存后，職工可以靈活就業(yè)人員身份重新開戶繼續(xù)繳存，無需辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
?。ò耍╈`活就業(yè)人員如何繳存公積金？能否辦理委托定期扣款？
靈活就業(yè)人員應(yīng)當(dāng)每月按時(shí)、足額繳存住房公積金?？赊k理委托定期扣款，在約定扣款日自動(dòng)發(fā)起扣款匯繳；未辦理委托定期扣款的，需每月自行辦理繳存手續(xù)（全市任一公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)或“梅州公積金”微信公眾號(hào)辦理）。
?。ň牛┳》抗e金繳存基數(shù)及比例每年什么時(shí)候調(diào)整？
住房公積金繳存基數(shù)及比例每年調(diào)整一次（住房公積金繳存年度為當(dāng)年7月1日至次年6月30日），具體的調(diào)整時(shí)間由市住房公積金管理中心通知。
?。ㄊ┬聟⒓庸ぷ鞯穆毠ず蛦挝恍抡{(diào)入的職工如何繳存公積金？
新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
?。ㄊ唬┊?dāng)單位出現(xiàn)不依法辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，逾期不繳或者少繳住房公積金等行為時(shí)，應(yīng)如何處理？
單位出現(xiàn)上述行為時(shí)，由市住房公積金管理中心依照《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十七條、第三十八條處理。
二、提取方面
（一）提取住房公積金的情形有哪些？
繳存人有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
1.購(gòu)買自住住房（包括房屋征收時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超過被征收房屋面積需要購(gòu)買）的；2.建造自住住房的；3.翻建、大修自住住房的；4.償還購(gòu)買自住住房貸款本息的；5.在本市或者外派工作地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)房，租房支付房租的；6.支付自住住房物業(yè)管理費(fèi)的；7.本市既有住宅加裝電梯的；8.離休、退休的；9.死亡或者被宣告死亡的；10.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；11.繳存職工與單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系，賬戶封存滿半年且無其他單位繼續(xù)繳存的；12.出境定居的；13.靈活就業(yè)人員注銷住房公積金賬戶的；14.依法依規(guī)可以提取住房公積金的其他情形。
（二）在外派工作地租房的可以提取住房公積金嗎？
可以。在外派工作地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)房，連續(xù)足額繳存3個(gè)月住房公積金后且在租賃期內(nèi)提出住房公積金提取申請(qǐng)，首次提取額度最高不超過12個(gè)月的總額，后續(xù)可按月按需提取住房公積金。
?。ㄈ┰诋惖刭?gòu)房或建造翻建大修自住住房可以提取住房公積金嗎？
可以。在本省或在繳存職工（或配偶）戶籍所在地購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
（四）在梅州繳存住房公積金，在廣東省外購(gòu)房貸款，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款本息提取嗎？
可以。在全國(guó)各地有自住住房貸款的可提取。
?。ㄎ澹┰诿分萑钯?gòu)房的什么時(shí)候可以提取？可以取多少次？可以取多少？
在梅州全款購(gòu)房的，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起1年內(nèi)提出住房公積金提取申請(qǐng)，可一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，也可一次性提取父母及子女住房公積金賬戶余額，提取總額不超過實(shí)際支付的購(gòu)房款。
?。┰诿分莅唇屹?gòu)房的，可以進(jìn)行購(gòu)房提取嗎？可以取多少次？可以取多少？
可以。本市按揭購(gòu)買自住住房的，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起1年內(nèi)提出住房公積金提取申請(qǐng)，可一次性提取購(gòu)房人、配偶和父母及子女住房公積金賬戶余額，提取總額不超過實(shí)際支付的購(gòu)房款減去公積金貸款額。后續(xù)可以償還住房貸款提取的方式進(jìn)行提取。
?。ㄆ撸┰诿分菔型獍唇屹?gòu)房的，什么時(shí)候可以提取？可以取多少次？可以取多少？
非本市按揭購(gòu)買自住住房的，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起1年內(nèi)提出住房公積金提取申請(qǐng)，購(gòu)房人及配偶可選擇一次或分次提取住房公積金賬戶余額，父母及子女可一次性提取住房公積金賬戶余額。也可參照申請(qǐng)償還住房貸款提取的方式進(jìn)行提取，提取總額不超過實(shí)際支付的購(gòu)房本息額。
?。ò耍╈`活就業(yè)人員封存后多久可以提取住房公積金？
靈活就業(yè)人員住房公積金賬戶封存后即可銷戶提取。
?。ň牛┒嗳祟l繁買賣同一套住房可以提取住房公積金嗎？
不可以。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）的要求：對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購(gòu)房尤其是非戶籍地非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。
（十）公積金貸款發(fā)放后可以申請(qǐng)購(gòu)房提取嗎？
可以。但需在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房1年內(nèi)提出申請(qǐng)。
?。ㄊ唬┍救思芭渑甲》抗e金用于父母既有住宅加裝電梯可以提取嗎？
可以。本人、配偶及雙方父母擁有所有權(quán)的本市既有住宅加裝電梯的，在加裝電梯公示無異議或有關(guān)異議妥善處理，動(dòng)工后1年內(nèi)可一次性提取本人、配偶住房公積金賬戶余額，提取總額不得超過分?jǐn)偨痤~。
（十二）物業(yè)費(fèi)的提取的限額是多少？
支付本市自住住房物業(yè)管理費(fèi)提取住房公積金的，以戶為單位，每年可提取一次，提取額度不超過當(dāng)年實(shí)際支付金額且不超過最高提取額〔最高提取額=政府指導(dǎo)價(jià)×住宅面積（最大面積以144㎡核定）×12個(gè)月〕，現(xiàn)執(zhí)行最高限額(1.5元/㎡×144㎡×12個(gè)月)2592元。
?。ㄊ┍臼》秶鷥?nèi)異地購(gòu)房提取需要什么時(shí)候提出提取申請(qǐng)？
購(gòu)房人或者其配偶在本省范圍內(nèi)非戶籍地非工作地一次性付款（非按揭）購(gòu)買自住住房的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書6個(gè)月后，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
三、貸款方面
?。ㄒ唬┡_(tái)港澳同胞或者享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人能否申請(qǐng)住房公積金貸款？
可以。大陸居民具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證，臺(tái)港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證，享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人具有護(hù)照和外國(guó)人永久居留身份證的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
（二）異地繳存職工及退役軍人申請(qǐng)貸款時(shí)，繳存時(shí)間如何計(jì)算？
異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算。
?。ㄈ┤绾卫斫饨杩钌暾?qǐng)人及配偶的征信記錄應(yīng)當(dāng)符合市住房公積金管理中心內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防控制度？
根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告第1717號(hào)）“應(yīng)通過中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告、住房公積金管理中心貸款信息等、審核借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）的信用情況”的規(guī)定，因此在審核借款申請(qǐng)人及配偶的信用、還款能力時(shí)，如借款申請(qǐng)人及配偶出現(xiàn)以下情形，將會(huì)被限制貸款：1.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年后方可申請(qǐng)住房公積金貸款；2.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期（含）以上的，貸款結(jié)清5年后方可申請(qǐng)住房公積金貸款；3.提供虛假材料騙取騙貸行為（含已遂和未遂）列入住房公積金系統(tǒng)黑名單的職工，從列入黑名單之日起5年內(nèi)不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
?。ㄋ模┞毠づc父母、子女、配偶之間買賣住房的可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？
不可以。辦法中明確規(guī)定：職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的不能申請(qǐng)公積金貸款。
（五）購(gòu)買別墅、店鋪等可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？
不可以。辦法中明確規(guī)定：所購(gòu)房屋為別墅或非居住用房的不能申請(qǐng)公積金貸款。
?。┩惶追看嬖诙鄠€(gè)產(chǎn)權(quán)人且非同一家庭的如何申請(qǐng)住房公積金貸款？
同一套住房存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人符合公積金貸款條件且并非同一家庭的，僅能由其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人家庭申請(qǐng)公積金貸款，所有產(chǎn)權(quán)人及其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同抵押人。
（七）住房公積金的貸款額度核定跟公積金賬戶存儲(chǔ)余額及月收入（繳存基數(shù)）是否存在關(guān)聯(lián)？
存在關(guān)聯(lián)。1.申請(qǐng)公積金貸款額度不超過繳存職工（含配偶）住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的20倍。2.在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額不得超過月收入的60%。月收入以借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）的住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。
?。ò耍┕e金貸款要求的首付比例是多少？
繳存職工家庭申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，最低首付款比例按照國(guó)家主管部門的規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行的是購(gòu)買首套普通自住住房最低首付款比例為20%，二套自住住房的最低首付款比例為30%。建造、翻建和大修自住住房的，首套自住住房的貸款額度最高不超過房屋總價(jià)款的80%，二套自住住房的貸款額度最高不超過房屋總價(jià)款的70%。
?。ň牛┞毠ぬ崛×俗》抗e金，貸款額度如何計(jì)算？
如提取金額不超過最低首付金額的，貸款金額≤房屋總價(jià)款-首付金額；如提取金額超過最低首付金額的，貸款金額≤房屋總價(jià)款-提取金額。
?。ㄊ┵?gòu)買一星級(jí)（含一星級(jí)）以上綠色建筑項(xiàng)目和裝配式建筑的商品房時(shí)，只有首套房才上浮公積金貸款額度嗎？
不是。凡是購(gòu)買符合要求的一星級(jí)（含一星級(jí)）以上綠色建筑項(xiàng)目和裝配式建筑的商品房時(shí)，首套房和二套房公積金貸款額度均可上浮20%。
?。ㄊ唬┒嘧优彝ピ趺唇缍?？購(gòu)買首套二套房貸款額度都有上浮嗎？上浮額度是多少？
多子女是指三孩（含）以上的家庭。購(gòu)買首套自住住房的申請(qǐng)公積金貸款額度有上浮，最高可上浮20%。
?。ㄊ└邔哟魏汀扒嗝酚?jì)劃”人才的貸款上浮額度是多少？
根據(jù)《梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（梅市建字〔2022〕80號(hào)）要求，參照《梅州市申請(qǐng)人才公寓人才層次與類別標(biāo)準(zhǔn)》，購(gòu)買首套自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，第五層次人才可上浮 20％的貸款額度，第四層次人才可上浮 50％的貸款額度，第一層次、第二層次、第三層次人才可上浮1倍貸款額度。同時(shí)，貸款金額不受個(gè)人住房公積金賬戶余額限制。
根據(jù)《中共梅州市委辦公室 梅州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈梅州市實(shí)施“青梅計(jì)劃”集聚優(yōu)秀青年人才的若干措施〉的通知》要求，對(duì)在梅落戶且在企業(yè)工作的本科生（取得學(xué)士學(xué)位），購(gòu)買首套自住房公積金時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受公積金賬戶余額限制，額度在最高限額基礎(chǔ)上上浮20%。
?。ㄊ┞毠ぜ仁嵌嘧优彝?，又是購(gòu)買一星級(jí)（含一星級(jí)）以上綠色建筑項(xiàng)目，公積金貸款額度上浮政策可否疊加使用？
不可以。符合多種上浮政策的，只能選擇其中一種申請(qǐng)公積金貸款。
?。ㄊ模┰谌珖?guó)范圍內(nèi)能夠使用多少次住房公積金貸款？
在全國(guó)范圍內(nèi)能夠使用2次住房公積金貸款。
?。ㄊ澹┓课萏讛?shù)怎么認(rèn)定？
公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.職工家庭在我市無房產(chǎn)，申請(qǐng)公積金貸款按照首套房政策執(zhí)行。2.購(gòu)房職工家庭成員名下在我市已擁有一套住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按二套房政策執(zhí)行。家庭住房套數(shù)認(rèn)定以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確定的職工家庭住房套數(shù)為準(zhǔn)（農(nóng)村宅基地房產(chǎn)除外）。
?。ㄊ┞毠ぴ谵r(nóng)村有個(gè)老房子確權(quán)了，在縣城購(gòu)買一套商品房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？屬于二套房嗎？
可以。家庭住房套數(shù)認(rèn)定以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確定的職工家庭住房套數(shù)為準(zhǔn)（農(nóng)村宅基地房產(chǎn)除外）。在縣城購(gòu)買一套商品房屬于首套房。
（十七）申請(qǐng)過一次住房公積金貸款（已結(jié)清），現(xiàn)將原商品房賣掉，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？如何認(rèn)定？
可以。第一次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，將原房產(chǎn)賣掉后，職工家庭在梅州市無房產(chǎn)，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行。
?。ㄊ耍┪词褂眠^住房公積金貸款但在我市有一套商品房（商貸未結(jié)清），現(xiàn)再買一套房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？如何認(rèn)定？
可以。符合公積金貸款條件即可申請(qǐng)。因在我市有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款按照二套房政策執(zhí)行。
?。ㄊ牛┰诒臼杏袃商咨唐贩壳覜]有使用過住房公積金貸款，再購(gòu)買一套住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？
不可以。按照規(guī)定，職工家庭在我市購(gòu)買第三套及以上住房的不予發(fā)放住房公積金貸款。
（二十）職工購(gòu)買的二手房樓齡已經(jīng)31年了，還可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
不可以。公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)符合“購(gòu)買房屋已使用年限不超過30年”的要求。
