| 索 引 號： | 753001/2022-00220 | 主題分類： | 國民經(jīng)濟(jì)管理、國有資產(chǎn)監(jiān)管 | ||
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| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 梅州市人民政府辦公室 | 成文日期： | 2022-02-08 | ||
| 名 稱： | 梅州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)梅州市區(qū)人才公寓管理辦法（試行）的通知 | 發(fā)布日期： | 2022-02-08 | ||
| 文 號： | 梅市府辦〔2022〕4號 | 文件狀態(tài)： | 有效 | 失效時(shí)間： | 2025-02-13 00:00 |
梅市府辦〔2022〕4號
梅州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)梅州市區(qū)
人才公寓管理辦法（試行）的通知
各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會），市府直屬和中央、省屬駐梅各單位：
《梅州市區(qū)人才公寓管理辦法（試行）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。工作過程中遇到的問題，請徑向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。
梅州市人民政府辦公室
2022年2月8日
梅州市區(qū)人才公寓管理辦法（試行）
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范人才公寓管理，優(yōu)化人才安居環(huán)境，為我市人才發(fā)展提供有力保障，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合梅州市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于梅州市區(qū)（指梅江區(qū)、梅縣區(qū)）范圍內(nèi)市政府人才公寓的使用、運(yùn)營和管理。
第三條 本辦法所稱人才公寓，是指市政府集中統(tǒng)籌、專項(xiàng)用于解決符合條件人才居住的過渡性周轉(zhuǎn)住房。
第四條 人才公寓按照“政府主導(dǎo)、財(cái)政支持、只租不售、周轉(zhuǎn)使用、契約管理”的模式進(jìn)行租賃和使用管理。政府建設(shè)、購買的人才公寓，有關(guān)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、運(yùn)營、管理等按照國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 市人才公寓管理工作小組在市委人才辦指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)人才公寓分配、運(yùn)營、管理等事項(xiàng)的政策研究和重大事項(xiàng)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
市人才公寓管理工作小組由市委組織部、市發(fā)展改革局、市財(cái)政局、市人力資源社會保障局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國資委、市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等單位人員組成。
第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭負(fù)責(zé)市人才公寓管理工作小組工作；對人才公寓的管理維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督；對申請人享受住房優(yōu)惠政策情況進(jìn)行確認(rèn)。
市委組織部負(fù)責(zé)人才公寓需求調(diào)查摸底分析工作，參與制訂入住人才公寓的人才層次與類別標(biāo)準(zhǔn)。
市發(fā)展改革局負(fù)責(zé)定期提供房屋租賃市場價(jià)格監(jiān)測數(shù)據(jù)。
市財(cái)政局負(fù)責(zé)為人才公寓提供資金保障。
市人力資源社會保障局負(fù)責(zé)牽頭制訂入住人才公寓的人才層次與類別標(biāo)準(zhǔn)，以及申請人才公寓的受理審核。
市國資委負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)所屬國有企業(yè)自有人才公寓的運(yùn)營管理。
市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)職權(quán)范圍內(nèi)人才公寓資產(chǎn)管理。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供申請人及其家庭成員在梅州市區(qū)及梅州高新區(qū)自有產(chǎn)權(quán)住房情況。
第七條 人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人才公寓的租賃管理、物業(yè)維護(hù)管理、對不符合入住條件的租戶進(jìn)行清退等。
第二章 申請、審核、分配
第八條 申請人可以個(gè)人或家庭名義申請租住人才公寓。
第九條 申請租住人才公寓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
?。ㄒ唬儆谌胱∪瞬殴⒌娜瞬艑哟闻c類別標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的人才；
?。ǘ┰诿分菔袇^(qū)或梅州高新區(qū)工作，并與用人單位依法簽訂1年以上勞動(dòng)合同（聘用合同，公務(wù)員除外），或在梅州市區(qū)、梅州高新區(qū)自主創(chuàng)業(yè)；
?。ㄈ┥暾埲思捌浼彝コ蓡T在梅州市區(qū)及梅州高新區(qū)無自有住房且未享受過住房優(yōu)惠政策。
已入住梅州市區(qū)用人單位人才公寓或梅州高新區(qū)人才公寓的，不能再申請人才公寓。
第十條 申請人申請租住人才公寓應(yīng)當(dāng)提交下列資料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):
?。ㄒ唬┟分菔袇^(qū)人才公寓租賃申請表；
?。ǘ┥暾埲嘶厩闆r，申請人及共同居住家庭成員的有效身份證明；
?。ㄈ┥暾埲伺c用人單位簽訂的勞動(dòng)合同（聘用合同）原件及復(fù)印件或創(chuàng)業(yè)證明材料；
（四）申請人及其家庭成員在梅州市區(qū)及梅州高新區(qū)無自有住房及未享受過住房優(yōu)惠政策的承諾書。
第十一條 租住人才公寓辦理程序：
?。ㄒ唬┥暾?。申請人有用人單位的，由用人單位將符合條件的申請人統(tǒng)一向市人力資源社會保障局提出申請。自主創(chuàng)業(yè)的申請人，直接向市人力資源社會保障局提出申請。
（二）審核。市人力資源社會保障局受理申請后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
（三）公示。市人力資源社會保障局將審核結(jié)果通過本局官網(wǎng)予以公示，公示期限不少于5個(gè)工作日。公示期內(nèi)，單位和個(gè)人對審核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)以實(shí)名書面形式向市人力資源社會保障局提出，由市人力資源社會保障局會同有關(guān)部門對異議進(jìn)行核實(shí)處理。
拒不配合審核、經(jīng)審核不合格或者因公示期內(nèi)有異議經(jīng)核實(shí)成立的，由市人力資源社會保障局退回申請，并書面說明理由。
第十二條 公示期滿后，市人力資源社會保障局應(yīng)將通過審核公示的申請人名單提請市人才公寓管理工作小組審定。
人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)根據(jù)人才公寓輪候分配規(guī)則和人才公寓房源等情況制定人才公寓具體分配方案，并組織實(shí)施選房。
第十三條 市人力資源社會保障局應(yīng)按照“高端優(yōu)先、先來后到、逐步解決”的原則，綜合考慮人才公寓房源情況，綜合人才層次、引進(jìn)時(shí)間等因素，牽頭制訂人才公寓輪候分配規(guī)則。
第三章 優(yōu)惠政策
第十四條 對租住人才公寓的各層次人才，按照以下房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼：
?。ㄒ唬┑谝弧⒍哟稳瞬虐凑杖胱〉脑菏恐苻D(zhuǎn)房面積給予全額補(bǔ)貼；
?。ǘ┑谌龑哟稳瞬沤o予最高130平方米的補(bǔ)貼；
?。ǘ┑谒膶哟稳瞬沤o予最高90平方米的補(bǔ)貼；
（三）第五、六層次人才原則上按一人一間安排入住二室二廳戶型公寓，補(bǔ)貼房屋建筑面積按“該間臥室建筑面積+所在套房公共部分建筑面積×50%”計(jì)算。如其家庭成員需共同居住人才公寓的，可申請一套人才公寓，補(bǔ)貼房屋建筑面積不超過70平方米。
第十五條 租住人才公寓按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取租金：
?。ㄒ唬┑谝弧⒍哟稳瞬抛庾∪瞬殴⒌淖饨鸾o予全額補(bǔ)貼。
?。ǘ┑谌⑺膶哟稳瞬抛庾∪瞬殴⒌?，在補(bǔ)貼房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)分別按市場租金標(biāo)準(zhǔn)的30%、40%收取。
?。ㄈ┑谖?、六層次人才租住人才公寓的，在補(bǔ)貼房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。
第三、四、五、六層次人才租住人才公寓超出補(bǔ)貼房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照同地段同品質(zhì)住房的房屋租賃市場價(jià)格收取。
第十六條 市屬國有企業(yè)住房納入市政府人才公寓的，租金補(bǔ)貼通過市人才發(fā)展專項(xiàng)資金予以解決。
第四章 租賃管理
第十七條 申請人需在簽署選房確認(rèn)書后的10個(gè)工作日內(nèi)與人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)簽訂人才公寓租賃合同。申請人無正當(dāng)理由未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂人才公寓租賃合同的，視為自動(dòng)放棄人才公寓租賃資格。
第十八條 人才公寓租賃合同應(yīng)當(dāng)明確人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)與承租人的權(quán)利和義務(wù)，明確住房的用途和使用要求，租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，明確租賃期限、退出要求和違約責(zé)任。
第十九條 人才公寓租賃合同期限一般不超過3年。租賃期滿符合條件的可以申請續(xù)租，續(xù)租期限不超過2年。
承租人應(yīng)在人才公寓租賃合同屆滿前3個(gè)月內(nèi)申請辦理續(xù)租手續(xù)。
第二十條 承租人在租住人才公寓期間不得擅自對房屋進(jìn)行裝修，并負(fù)有合理使用的責(zé)任。承租人未按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用造成房屋或生活配套設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償。
第二十一條 承租人有下列情形之一的，由市人力資源社會保障局取消租住人才公寓資格，并通知人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)解除人才公寓租賃合同，收回人才公寓：
?。ㄒ唬┙?jīng)審核不再符合租住人才公寓條件的；
?。ǘ┮云垓_方式取得租住人才公寓資格的；
?。ㄈ┯萌藛挝灰寻才牌渌》康?；
（四）在梅州市區(qū)及梅州高新區(qū)單位工作變動(dòng)6個(gè)月以上，未重新辦理租賃手續(xù)的；
?。ㄎ澹┱{(diào)離梅州市區(qū)及梅州高新區(qū)工作單位或辭職、辭退、自動(dòng)離職后未重新就業(yè)的；
?。┎环献庾∪瞬殴⒌钠渌樾?。
第二十二條 承租人有下列情形之一的，人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者法定情形解除租賃合同，收回人才公寓：
?。ㄒ唬┳栽干暾埐辉僮庾∪瞬殴⒌?；
（二）將人才公寓擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、分租的；
?。ㄈo正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未居住的；
?。ㄋ模o正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上或累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的；
?。ㄎ澹⑷瞬殴⒂糜诮?jīng)營性用途或者改變使用功能的；
?。┥米匝b修或改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的；
?。ㄆ撸┰谧庾∪瞬殴⒅袕氖逻`法活動(dòng)的；
?。ò耍┢渌`法、違約情形。
第二十三條 市人力資源社會保障局對租住人才公寓的承租人實(shí)行定期審核制度，審核結(jié)果作為承租人租住人才公寓的重要參考。
人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)和承租人應(yīng)主動(dòng)配合市人力資源社會保障局做好審核工作。
第二十四條 人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)在保障人才居住需求的前提下，可將部分閑置的人才公寓向社會出租，促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值。
第二十五條 人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)人才公寓日常管理，提高服務(wù)質(zhì)量，為入住人才公寓的人才提供安全、舒適的居住環(huán)境。
人才公寓運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期將人才公寓租住情況報(bào)市人力資源社會保障局和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。
第五章 附 則
第二十六條 梅州高新區(qū)管委會可結(jié)合實(shí)際，依法依規(guī)在園區(qū)內(nèi)自行建設(shè)和管理人才公寓，并參照本辦法的優(yōu)惠政策面向園區(qū)內(nèi)就業(yè)人才出租。
第二十七條 本辦法自2022年2月12日起施行，有效期3年。
